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拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖在“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2021年8月17日上午9点30分）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为100元200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2021年8月17日上午9点30分开始竞价，截止时间约为2021年8月17日上午12点，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
光彩银星拍卖有限公司（以下称拍卖人）接受委托，对本次标的进行公开拍卖。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定如下：
一、拍卖标的：
房产一宗（详见拍品目录）。
二、拍卖时间、地点：
定于2021年8月17日上午9点30分，在聊城市公共资源交易中心第6开标室利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行网络拍卖。
三、标的展示：
自公告之日起至拍卖日前至。
四、瑕疵声明：
拍卖人按照拍卖标的的原物现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示瑕疵情况进行认真审查（包括但不限于）：
1、房地产现状审查：拍卖标的可能存在一定的建筑质量常见问题，标的按照原物现状进行拍卖。竞买人须自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人、建设方声明不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。
2、相关税费承担：拍卖成交价不包括在交房及登记过程中应缴纳的有关税、费。本次拍卖房产所涉及的燃气工程安装费、公共维修基金、物业管理费等相关配套费用（包括委托人垫付的）均由买受人承担；若后期可以办理产权证时，办理房产证照过程中所涉及的一切关联费用（契税等买受人应承担的税费及其他可能存在的费用）均由买受人自行承担，具体金额以相关部门出具的实际数据为准。
3、房产权属及风险审查：本次拍卖标的土地为集体用地。竞买人应于办理竞买登记手续前自行到主管部门对拍卖房产能否办理确权手续及所需税费等事宜进行详细了解。委托人及拍卖人对于标的能否办理产权登记手续等不承担保证责任。
一旦拍卖成交，房产权利和风险随之转移，因无法预知的政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖房产不能完整移交或权利的预期实现，委托人及拍卖人声明不承担任何责任。
4、免责声明：拍卖房产情况的说明及介绍是从委托人提供的有关资料中摘录，仅供参考，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的确权手续和税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。
五、竞买资格：
竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担拍卖竞价的风险。
六、竞买登记：
1、竞买保证金:住宅10万元/标的；商业20万元/标的。
2、缴纳保证金截止时间：2021年8月16日17时止，逾期将不能参拍；
3、竞买人线下方式报名保证金交纳账户（户名：光彩银星拍卖有限公司；账号：2840051684205000011287；开户行：聊城农村商业银行古楼支行），持有效证件和保证金交款凭证到我公司办理竞买登记手续（不成交保证金无息原数退还）。
七、拍卖方式：
本次拍卖会采取网络拍卖方式。
八、拍卖成交后的约定：
1、竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名须与竞买登记时一致，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
2、买受人须在拍卖会结束7日内向拍卖人指定账户交清全部价款和佣金，拒付或逾期未付全部价款者视为违约（违约责任详见拍卖规则第十条）。买受人缴清所有款项后，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。
3、买受人取得《拍卖成交确认书》后，由委托人向买受人移交拍卖标的，并且双方签订房屋买卖合同。竞买人参与竞买即表示了解并认可委托方房屋买卖合同内容，成交后不得反悔违约。
4、如其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。
九、违约责任：
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款或逾期7日以上的；
3、拒付拍卖佣金及其他应付款项或逾期7日以上的；
4、违反拍卖文件中相关其他约定的。
当买受人发生以上违约情形时，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，或者拍卖人可以根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
十、其他注意事项：
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖公告》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白。已在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，无任何异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。佣金数额以线下约定的比例为准。
9、竞买人在参与竞买前请仔细阅读洪力网操作步骤、网拍规则、本规则、告知书，竞买人参与竞买，表示认可上述内容。一旦成交不得反悔违约。
如有问题请咨询：
标的及合同情况：15206543603
拍卖业务咨询：13562008517
技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
竞买人（签字或盖章）： 你
代理人（签字）：
光彩银星拍卖有限公司
2021年8月 日
聊城江北水城旅游度假区于集镇区安置建设项目房产一宗拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字（2021）第244号（总第3747期）
一、项目名称：聊城江北水城旅游度假区于集镇区安置建设项目房产一宗；
二、项目编号:LCCQJY-2021-160-01
三、转让标的基本情况：房屋一宗约39套，分组拍卖。
四、受让方资格要求：竞买人具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并自愿承担拍卖竞价的风险。
五、标的展示时间及地点：自公告之日起至拍卖日前止，于标的所在地。
六、报名需要提交的资料：自然人应提交有效身份证件及复印件；法人应提交法人营业执照、法定代表人身份证件、法人授权委托书和代理人身份证件（原件及复印件并加盖公章）；其他组织应提交依法成立的有关证件、复印件及其个人身份证件（原件）及复印件。经拍卖人审核，拍卖人有权决定代理人能否参加拍卖活动。
七、报名时间、地点及方式：
1、报名截止时间：2021年8月16日17时。
2、报名地点：聊城市开发区创业大厦B塔1511室、聊城开发区逸客珺麟酒店902室。
八、保证金金额、交纳方式、交纳时间：
1、保证金金额：住宅房每个标的10万元、商业房每个标的20万元。
2、交纳方式：交纳至我公司指定账户。不成交保证金于七个工作日内无息原数退还。
3、交纳截止时间：2021年8月16日17时。
九、拍卖时间、地点及方式：2021年8月17日上午9点30分，在聊城市公共资源交易中心第六开标室利用洪力自助公益拍卖平台（www.honglipai.net）进行网络竞价。
十、拍卖公司联系方式：13562008517（米先生）
公司地址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼西区2202室
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