位于济南市章丘区汇泉路76号1幢3-4层及5-10层房产一宗，整体拍卖。其中1幢3-4层面积4590.98平方米，5-10层面积6197.54平方米。目前处于闲置状态。
风险提示：本次拍卖标的为济南农村商业银行股份有限公司依法所有的抵债资产，法院裁定取得，尚未办理过户手续。拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续不做任何保证。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量.竞买人应对标的的瑕疵进行充分的了解，涉及到标的的各种风险均由竞买人自行承担并自行解决，买受人在获取标的和使用标的过程中所遇到的相关问题和费用自行解决。委托人和拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。委托人和拍卖人不承担任何责任。
注：竞买人可以为法人、自然人、其他组织，但农商行内部人员、国家工作人员、原债务企业管理层以及参与转让业务的律师、评估师等关联人，不得作为受让方。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的:位于济南市章丘区汇泉路76号1幢3-4层及5-10层房产一宗，整体拍卖。其中1幢3-4层面积4590.98平方米，5-10层面积6197.54平方米。起拍价6400万元，保证金1000万元。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准。
三、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金扣除拍卖佣金后，退还给买受人。竞买不成功者，保证金于拍卖会后在五个工作日内全额无息退还。
四、本场拍卖会采用洪力（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买不成功的，保证金在拍卖会后5个工作日内退还，不计息。
六、本次拍卖以增价方式进行。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。
九、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起5日内将全部拍卖成交价款支付到委托人指定的帐户。
十、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日向拍卖人支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖当日从买受人的竞买保证金中扣除。拍卖佣金按照成交价款的1%计算收取。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2021年9月2日
拍卖公告
受委托，我公司定于2021年9月11日14:00在洪力（公众号：洪力，PC：www.honglipai.net) 网络拍卖：
位于济南市章丘区汇泉路76号1幢3-4层及5-10层房产一宗，整体拍卖。其中1幢3-4层面积4590.98平方米，5-10层面积6197.54平方米。起拍价6400万元，保证金1000万元。
自公告之日起工作时间在标的所在地进行公开展示。
有意竞买者，请于2021年9月10日下午17:00前将竞买保证金交至指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029），并持有效证件原件现场报名，并办理竞买手续。保证金在规定的时间到账为准，竞买不成功者，保证金在拍卖会后七个工作日内无息全额退还。
特别声明:（1）标的按现状进行拍卖，现租赁中所涉及的清场问题由买受人自行协商解决；（2）标的所欠所有税、费及拍卖成交后所产生的所有税、费均由买受人承担。
注：1、本次拍卖标的为济南农村商业银行股份有限公司依法所有的抵债资产，法院裁定取得，尚未办理过户手续。2、农商行内部人员，国家工作人员，原债务企业管理层以及参与转让业务的律师、评估师等关联人，不得作为受让方。
联系电话:15953629555
监督电话：13335108788
公司网址:www.sd-yinxing.com
公司地址:济南市高新区舜泰广场8号楼西2202室。
光彩银星拍卖有限公司
2021年9月2日
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