竞买协议
拍卖人（甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（乙方）：
依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方报名参与房产租赁权竞买事宜达成如下协议：
拍卖人于2021年11月5日9:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）举行的泰安市温泉路花园小区和泰安市东湖路花园小区十一处泰安烟草公司营业房三年期租赁权拍卖会，明细如下表，乙方竞买标的为 号房产租赁权：
序号 | 租赁房产名称 | 面积（㎡） | 层数 | 年租金 起拍价（元） | 竞买保证金 （元） |
1 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特别提示：1、竞买人须为具有合法有效的营业执照的单位或个体工商户；2、竞买人无违法犯罪记录；3、竞买人无失信记录；4、承租人必须合法经营，不得从事电子烟、餐饮、有噪音污染的行业；5、承租人不得转租；6、原承租人在同等条件下具有优先租赁权。
意向竞买人须将自己的相关证件和查询记录提交给委托人，经委托人审核合格后方可参加竞买。
一、乙方在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的现状，并实地察看了标的及标的的有关资料。拍卖标的以公开展示时的现状为准。甲方不承担瑕疵担保责任。
二、本场拍卖会的拍卖方式为：增价拍卖
三、乙方已经委托人山东泰安烟草有限公司审核具备竞买资格，并已向指定账户交纳竞买保证金，买受人的竞买保证金转为与委托人签订《房屋租赁合同》的保证金，买受人需在拍卖成交之日起5个工作日内与委托人签署《房屋租赁合同》，逾期未完成的，每逾期一日，从保证金中扣除500元/天的违约金，扣除的违约金归委托人所有。买受人合同签订完毕后，经委托人确认后，该保证金无息返还买受人。未竞得者保证金于拍卖会后3个工作日内无息全额退还。
四、甲方已提请乙方详细阅读《拍卖规则》，并对《拍卖规则》各条款作全面、准确的理解，因乙方对《拍卖规则》理解有误而导致的损失，由乙方自行承担。
五、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。
六、若乙方竞买成功，则：
1、甲乙双方当天签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》等有关文书，并在拍卖成交之日起5个工作日内与委托人签署《房屋租赁合同》，确认双方的权利义务。
2、乙方须在拍卖成交后7日内付清第一年租金和拍卖佣金（年租金的2.6%）（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行,账号：218221410029）；其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人与买受人签署的《房屋租赁合同》的约定执行。
七、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金并签订《房屋租赁合同》后，方可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以现状交付。承租人要严格遵守《房屋租赁合同》的所有条款，租赁房产具体交付方式、时间、使用、费用承担等一切相关事宜及未尽事宜均按照委托人和买受人签订的《房屋租赁合同》约定执行。拍卖人对以上事项均不承担任何责任和费用。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期10日或拒绝签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
九、《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》为本协议的组成部分，在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以按照以下第2种方式处理。
1、到泰安市仲裁委员会申请仲裁。
2、到有管辖权的人民法院起诉。
十、本协议经双方签章后生效，一式二份，当事人双方各执一份。
甲方：（签章）
乙方（签章）： 代理人（签章）
身份证号： 联系电话：
签约地点： 泰安 签约时间： 2021 年 11 月 4 日
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的为：泰安市温泉路花园小区和泰安市东湖路花园小区十一处泰安烟草公司营业房三年期租赁权，明细如下：
序号 | 租赁房产名称 | 面积（㎡） | 层数 | 年租金 起拍价（元） | 竞买保证金 （元） |
1 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特别提示：1、竞买人须为具有合法有效的营业执照的单位或个体工商户；2、竞买人无违法犯罪记录；3、竞买人无失信记录；4、承租人必须合法经营，不得从事电子烟、餐饮、有噪音污染的行业；5、承租人不得转租；6、原承租人在同等条件下具有优先租赁权。
意向竞买人须将自己的相关证件和查询记录提交给委托人，经委托人审核合格后方可参加竞买。
三、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
四、本场拍卖会通过洪力自助公益拍卖平台（www.honglipai.net，以下简称网络拍卖平台）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价加一个加价幅度；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过网络平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《成交确认书》。买受人与委托人应在拍卖成交之日起5个工作日内签署《房产租赁合同》，确认双方的权利义务。
九、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起7日内付清第一年租金和拍卖佣金（年租
金的2.6%）（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行,账号：218221410029）；其余租金的支付方式和支付期限按照委托人与买受人签署的《房屋租赁合同》的约定执行。
十、买受人的竞买保证金转为与委托人签订《房屋租赁合同》的保证金，买受人需在拍卖成交之日起5个工作日内与委托人签署《房屋租赁合同》，逾期未完成的，每逾期一日，从保证金中扣除500元/天的违约金，扣除的违约金归委托人所有。买受人合同签订完毕后，经委托人确认后，该保证金无息返还买受人。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期10日或拒绝签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金并签订《房屋租赁合同》后，方可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以现状交付。承租人要严格遵守《房屋租赁合同》的所有条款，租赁房产具体交付方式、时间、使用、费用承担等一切相关事宜及未尽事宜均按照委托人和买受人签订的《房屋租赁合同》约定执行。拍卖人对以上事项均不承担任何责任和费用。
十四、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
2021年11月4日
光彩银星拍卖有限公司
拍 卖 标 的 展 示 登 记 表
拍 卖 标 的 | 泰安市温泉路花园小区和泰安市东湖路花园小区十一处泰安烟草公司营业房三年期租赁权，明细如下：  |
展 示 时 间 | 拍卖标的于2021年11月2日至3日工作时间在标的所在地进行公开展示，看房联系电话：13954847788李老师。 |
我本人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，收到并签署了《拍卖规则》、《竞买协议》等文件。 竞买人签字确认： 2021年11月4日 |
拍 卖 公 告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2021】第322号(总3829号）
受山东泰安烟草有限公司委托，我公司定于2021年11月5日9：00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）以网络拍卖方式公开现状拍卖泰安市温泉路花园小区和泰安市东湖路花园小区十一处泰安烟草公司营业房三年期租赁权，明细如下：
序号 | 租赁房产名称 | 面积（㎡） | 层数 | 年租金起拍价（元） | 竞买保证金 （元） |
1 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市温泉路花园小区烟草公司营业房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市东湖路花园小区烟草公司营业房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特别提示：1、竞买人须为具有合法有效的营业执照的单位或个体工商户；2、竞买人无违法犯罪记录；3、竞买人无失信记录；4、承租人必须合法经营，不得从事电子烟、餐饮、有噪音污染的行业；5、承租人不得转租；6、原承租人在同等条件下具有优先租赁权。
意向竞买人须将自己的相关证件和查询记录提交给委托人，经委托人审核合格后方可参加竞买。资质审核联系电话：13954847788李老师。
拍卖标的于2021年11月2日至3日工作时间在标的所在地进行公开展示，看房联系电话：13954847788李老师。
有意竞买者，请于2021年11月4日16:00前将相应的竞买保证金交纳至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行，到账为准)；并携带有效身份证件原件及复印件于11月4日9时至17时联系我公司办理完竞买手续。未竞得者保证金于拍卖会后3个工作日内无息全额退还。
联系电话：13806333668 13335125867 监督电话：13335108788
公司地址：济南市舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室
订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2021年10月22日
4006112220
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