拍卖规则
一、本场拍卖会在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络平台账号。竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。如个别竞买人因自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。
二、本次拍卖标的为：滕州市西部放歌小区营业房（1962.31平方米）租赁权，租赁期限：5年（2021年12月30日至2026年12月29日）。
拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在网络拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后5个工作日内无息返还竞买人。
三、本次拍卖以增价方式进行。标的自由竞价时间为20分钟，延时时长为2分钟。
四、买受人须于拍卖成交之日起10日内持身份证明及复印件到拍卖公司指定地点签署《拍卖成交确认书》，并自成交之日起10日内将拍卖成交价款（即第一年租金）和拍卖佣金（拍卖总成交价款的5 %）支付到拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）。
五、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金的；
4、买受人未按照约定和委托人签订《房屋租赁合同》的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
六、拍卖成交后，买受人应遵照以下事项执行：
1、自拍卖成交之日起由标的物出租事项产生的一切费用（包括但不限于搬运人工费、车辆运输费、油费、过路费、交通费、交易费、检测费、修理费、保险费及相关的其它费用）由买受人自理，委托人不再承担其它任何费用。
2、有关标的物相关资料以评估报告为准，委托人整体出租。
3、拍卖标的由买受人依据相关法律、法规、地方性政策等进行合法经营，不得在营业房内从事违法违规事项，一旦发现，委托人有权终止合同，收回出租房屋，剩余租赁付款不予退还买受人。自拍卖成交日起，由标的物使用所产生的一切责任与委托人无关，由买受人自行承担。
4、拍卖成交后，由委托人与买受人直接办理标的移交手续, 拍卖人不负责标的的移交、监交工作。
拍卖人按标的五年租金总价拍卖并收取买受人佣金，买受人的年租金按拍卖成交价五年平均后确定：第一年租金买受人自拍卖成交之日起10日内向拍卖人交纳；第二年至第五年租金直接交给委托人，并一年一交。超过拍卖成交之日10日内未支付的，委托人有权解除合同，并要求买受人支付违约金1万元。
买受人交纳第一年房租后凭银行汇款成功的回执单、成交确认书和委托人签订为期5年的租赁合同。委托人与买受人签订房屋租赁合同后10日内委托人将拍卖成交标的交付给买受人。在合同期内每满一年，买受人应提前10日交纳次年房租，直至合同期满，买受人逾期15日内未交纳房租，委托人有权单方终止合同。
5、租赁房屋合同期限为5年，合同期满后买受人可在同等价格下优先续签合同，如续签合同的，双方应另行签订书面合同。
6、买受人在承租期间不得转租。
7、合同期满，委托人决定收回房屋使用权时，自委托人通知之日起15日内买受人应无条件搬出，并保持房屋原状，将房屋交付给委托人，每超过1日扣除使用保证金500元。委托人回收房屋使用权和租赁权，买受人不得要求委托人任何补偿。
8、买受人使用房屋时不得随意改造主体结构，改造装修必须征得委托人同意并签字。
9、买受人使用房屋时要保证房屋质量完好，在签订房屋租赁合同前必须以电汇的方式，向委托人缴纳使用保证金3万元，合同期满，委托人验收房屋质量合格后无息退还。
10、未尽事宜以委托人和买受人签订的租赁合同为准。
七、拍卖标的以展示现状为准，如有异议以委托人解释为准。
八、拍卖成交后，买受人的竞买保证金转为履约保证金，待委托人与买受人签订房屋租赁合同后，买受人持相关证明到拍卖人处办理退还保证金手续。
九、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、规格、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
2021年12月14日
拍卖公告
中国拍卖行业AAA资质企业
鲁银拍公字【2021】371号（总第3878期）
受委托，我公司定于2021年12月15日15:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开现状拍卖山东中烟工业有限责任公司滕州卷烟厂持有的滕州市西部放歌小区营业房（1962.31平方米）租赁权，租赁期限：5年（2021年12月30日至2026年12月29日）。参考价83.5万元，保证金20万元。
自公告之日起工作时间在标的所在地展示。看房联系人：王先生13616326366。
有意竞买者，请于2021年12月14日16时前将保证金汇入指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）并办理报名手续。保证金在规定的时间到账为准。竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
联系电话：13806333668 15589974699
监督电话：13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2021年12月7日
4006112220
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