竞买协议
拍卖人（甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（乙方）：
依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方报名参与房产租赁权竞买事宜达成如下协议：
拍卖人于2021年12月31日9:30在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）举行的房产租赁权拍卖会，拍卖标的为：位于济南市历城区桑园路7号烟厂社区内原济南卷烟厂学生公寓5年期租赁权，房屋总层数5层，建筑面积3857.95平方米，门窗等配套设施陈旧，现状整体出租，水、电、暖、物业、维修等费用均由承租方负责，起拍价197.15万元，竞买保证金10万元。
附图：学生公寓出租红线示意图
特别提示：1.承租房产限于办公，不能用于餐饮、住宿、娱乐等服务行业，不得改变房屋的主体结构、承重结构或明显加大荷载。2.因消防设施不达标，标的房产已于2021年6月份腾空停用。承租方负责对标的房产进行安全整改，并可根据需要加装电梯,但必须在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相关手续由承租方负责办理并承担费用（含检验、维保等），出租期间，承租方承担由于自身安全管理不到位而引发的经济和法律责任。3.因标的房产位于烟厂社区内部，承租方不能影响烟厂社区正常生活秩序，需要开东门以将标的房产与烟厂社区隔离，并事先报经当地相关政府部门批准。所有沟通工作、报批手续、费用等均由承租方负责。4.租赁期内,如因市政规划建设需要遇到拆迁等不可抗因素,租赁期自行终止。5.租赁期到期后，如承租方不能继续租赁，改造后的设施由济南卷烟厂无偿占有、使用。
一、乙方在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的现状，并实地察看了标的及标的的有关资料。拍卖标的以公开展示时的现状为准。甲方不承担瑕疵担保责任。
二、本场拍卖会的拍卖方式为：增价拍卖
三、乙方已向指定账户交纳竞买保证金，买受人的竞买保证金转为拍卖佣金（拍卖成交价款的4%），未竞得者保证金于拍卖会后3个工作日内无息全额退还。
四、甲方已提请乙方详细阅读《拍卖规则》，并对《拍卖规则》各条款作全面、准确的理解，因乙方对《拍卖规则》理解有误而导致的损失，由乙方自行承担。
五、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。
六、若乙方竞买成功，则：
1、甲乙双方当天签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》等有关文书。
2、拍卖成交后10日内，买受人将拍卖成交价款的五分之一（即第一年的租金）和使用保证金（3万元）支付到委托人指定账户，其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人与买受人签署的租赁合同的约定执行。
3、拍卖佣金为拍卖成交价款的4%，由拍卖人自买受人的竞买保证金中扣除。扣除后如有余额由拍卖人在拍卖成交后5日内原账户退回；如有不足，由买受人在拍卖成交后10日内支付到拍卖人指定账户（收款户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行,账号：218221410029）
七、买受人付清第一年租金、拍卖佣金和使用保证金后10日内与委托人签订租赁合同，委托人收到第一年租金和使用保证金后30日内与买受人办理标的交付手续。
租赁合同期限为5年，在合同期内每满一年，买受人应提前15日交纳次年房租（即第二年至第四年，为拍卖成交价款的五分之一），直至合同期满。买受人逾期15日内未交纳房租，委托人有权单方终止合同。
租赁房屋合同期满后买受人可在同等条件下优先续签合同，如续签合同的，双方应另行签订书面合同。如因市政规划建设需要遇到拆迁等不可抗因素,租赁期自行终止。
租赁合同期满，委托人决定收回房屋使用权时，自委托人通知起30日内买受人应无条件搬出，并保持房屋原状，将房屋交付委托人，每超过1日扣除使用保证金500元。委托人回收房屋使用权和租赁权，买受人不得要求委托人任何补偿。
买受人使用房屋时要保证房屋质量完好，不得改变房屋的主体结构、承重结构或明显加大荷载，改造装修必须征得委托人同意并签字，如遇重大维修，需告知委托人，费用由买受人承担。租赁期到期后，如买受人不能继续租赁，改造后的设施由济南卷烟厂无偿占有、使用。租赁合同期满，委托人验收房屋质量合格后无息退还使用保证金。
拍卖标的由委托人与买受人直接按照现状办理标的移交手续,拍卖人不负责标的得移交、监交工作。标的物以展示现状为准，自拍卖成交之日起由标的物出租事项产生的一切费用（包括但不限于搬运人工费、车辆运输费、油费、过路费、交通费、交易费、检测费、修理费、保险费及相关的其它费用）由买受人自理，委托人不再承担其它任何费用。
拍卖标的由买受人依据相关法律、法规、地方性政策等进行合法经营，不得从事餐饮、住宿、娱乐等服务行业，一旦发现，委托人有权终止合同，收回出租房屋，剩余租赁付款不予退还买受人。自拍卖成交日起，由标的物使用产生的一切责任与委托人无关，由买受人自行承担。
标的物的水、电、暖及物业费等费用由买受人承担。
因消防设施不达标，买受人负责对标的房产进行安全整改，并可根据需要加装电梯,但必须在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相关手续由买受人负责办理并承担费用（含检验、维保等），出租期间，买受人承担由于自身安全管理不到位而引发的经济和法律责任。
因标的房产位于烟厂社区内部，买受人不能影响烟厂社区正常生活秩序，需要开东门以将标的房产与烟厂社区隔离，并事先报经当地相关政府部门批准。所有沟通工作、报批手续、费用等均由买受人负责。
未尽事宜和最终约定事宜以委托人和买受人签订的租赁合同为准。
拍卖人对以上事项均不承担任何责任和费用。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖平台成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期10日或拒绝签订《成交确认书》、《租赁合同》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和使用保证金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
九、《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》为本协议的组成部分，在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以按照以下第2种方式处理。
1、到济南市仲裁委员会申请仲裁。
2、到有管辖权的人民法院起诉。
十、本协议经双方签章后生效，一式二份，当事人双方各执一份。
甲方：（签章）
乙方（签章）： 代理人（签章）
统一社会信用代码： 联系电话：
签约地点： 签约时间： 2021 年 12 月 31 日
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的为：位于济南市历城区桑园路7号烟厂社区内原济南卷烟厂学生公寓5年期租赁权，房屋总层数5层，建筑面积3857.95平方米，门窗等配套设施陈旧，现状整体出租，水、电、暖、物业、维修等费用均由承租方负责，起拍价197.15万元，竞买保证金10万元。
附图：学生公寓出租红线示意图
特别提示：1.承租房产限于办公，不能用于餐饮、住宿、娱乐等服务行业，不得改变房屋的主体结构、承重结构或明显加大荷载。2.因消防设施不达标，标的房产已于2021年6月份腾空停用。承租方负责对标的房产进行安全整改，并可根据需要加装电梯,但必须在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相关手续由承租方负责办理并承担费用（含检验、维保等），出租期间，承租方承担由于自身安全管理不到位而引发的经济和法律责任。3.因标的房产位于烟厂社区内部，承租方不能影响烟厂社区正常生活秩序，需要开东门以将标的房产与烟厂社区隔离，并事先报经当地相关政府部门批准。所有沟通工作、报批手续、费用等均由承租方负责。4.租赁期内,如因市政规划建设需要遇到拆迁等不可抗因素,租赁期自行终止。5.租赁期到期后，如承租方不能继续租赁，改造后的设施由济南卷烟厂无偿占有、使用。
三、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
四、本场拍卖会通过洪力自助公益拍卖平台（www.honglipai.net，以下简称网络拍卖平台）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价加一个加价幅度；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过网络平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
2021年12月31日
光彩银星拍卖有限公司
拍 卖 标 的 展 示 登 记 表
拍 卖 标 的 | 位于济南市历城区桑园路7号烟厂社区内原济南卷烟厂学生公寓5年期租赁权，房屋总层数5层，建筑面积3857.95平方米，门窗等配套设施陈旧，现状整体出租，水、电、暖、物业、维修等费用均由承租方负责，起拍价197.15万元，竞买保证金10万元。 |
展 示 时 间 | 标的房产于2021年12月29日至12月30日工作时间在标的所在地进行公开展示，看房联系电话：053166776481宋老师。 |
我本人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，收到并签署了《拍卖规则》、《竞买协议》等文件。 竞买人签字确认： 2021年12月31日 |
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2021】第413号(总3920号）
受委托，我公司定于2021年12月31日9：30在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）以网络增价方式对下列房产5年期租赁权进行公开拍卖，公告如下：
拍卖标的：位于济南市历城区桑园路7号烟厂社区内原济南卷烟厂学生公寓5年期租赁权，房屋总层数5层，建筑面积3857.95平方米，现状出租，水、电、暖、物业、维修等费用均由承租方负责，起拍价197.15万元，竞买保证金10万元。
特别提示：1.承租房产限于办公，不能用于餐饮、住宿、娱乐等服务行业，不得改变房屋的主体结构、承重结构或明显加大荷载。2.因消防设施不达标，标的房产已于2021年6月份腾空停用。承租方负责对标的房产进行安全整改，并可根据需要加装电梯,但必须在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相关手续由承租方负责办理并承担费用（含检验、维保等），出租期间，承租方承担由于自身安全管理不到位而引发的经济和法律责任。3.因标的房产位于烟厂社区内部，承租方不能影响烟厂社区正常生活秩序，需要开东门以将标的房产与烟厂社区隔离，并事先报经当地相关政府部门批准。所有沟通工作、报批手续、费用等均由承租方负责。4.租赁期内,如因市政规划建设需要遇到拆迁等不可抗因素,租赁期自行终止。5.租赁期到期后，如承租方不能继续租赁，改造后的设施由济南卷烟厂无偿占有、使用。
标的房产于2021年12月29日至12月30日工作时间在标的所在地进行公开展示，看房联系电话：053166776481宋老师。
有意竞买者，请于2021年12月30日16:00前将相应的保证金交纳至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行，到账为准)；并于拍卖会前联系我公司网上注册认证、办理相关手续。未竞得者保证金于拍卖会后3个工作日内无息全额退还。
联系电话：13806333668 0531-88922898 监督电话：13335108788
公司地址：济南市舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室
订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2021年12月24日
附图：学生公寓出租红线示意图
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