济南市历高新区新宇路以西新生活家园38号楼1-107室房屋租赁权，建筑面积77.42㎡，租赁押金10000元，租期5年（以竞买人与现租户签订《租赁合同》为准），首年租金后,以后每年租金在上一年基础上递增2% 。房屋用途：承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任，因经营需办理审批手续的，承租人应自行到相关部门咨询、按规定办理。
拍卖规则
一、本场拍卖会在洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）进行，竞买人应自行注册网络平台账号。竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。如个别竞买人因自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。
二、本次拍卖标的为：济南市历高新区新宇路以西新生活家园38号楼1-107室房屋租赁权，建筑面积77.42㎡，租赁押金10000元，租期5年（以竞买人与现租户签订《租赁合同》为准）、济南市历高新区工业南路59号中铁财智中心内街商业103室及104室房屋租赁权（整体出租），建筑面积共246.53㎡（其中103室：125.55㎡、104室：120.98㎡），租赁押金20000元，租期5年（以竞买人与现租户签订《租赁合同》为准），首年租金后,以后每年租金在上一年基础上递增2% 。房屋用途：承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任，因经营需办理审批手续的，承租人应自行到相关部门咨询、按规定办理。
拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在网络拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。若竞买人成功竞得，竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖会后五个工作日内退还，不计息。
三、本次拍卖以增价方式进行。标的自由竞价时间为20分钟，延时时长为2分钟。
四、买受人须于拍卖成交之日起3日内持身份证明及复印件到拍卖公司指定地点签署《拍卖成交确认书》，并于2023年8月29日前将全部拍卖成交价款和拍卖佣金（成交价的4%）、房屋租赁押金支付到拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：74040078801900000825,开户行：上海浦东发展银行济南市分行市中支行）。
五、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金的；
4、买受人未按照约定和委托人签订《房屋租赁合同》的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
六、拍卖成交后，买受人应遵照以下事项执行：
1、自《租赁合同》签订之日起由标的物出租事项产生的一切费用（包括水费、电费、暖气费、物业费等）由买受人自理，委托人不再承担其它任何费用。
2、有关标的物相关资料以委托人解释为准。
3、拍卖标的由买受人依据相关法律、法规、地方性政策等进行合法经营，不得在营业房内从事违法违规事项，一旦发现，委托人有权终止合同，收回出租房屋，剩余租赁付款不予退还买受人。自《租赁合同》签订之日起，由标的物使用所产生的一切责任与委托人无关，由买受人自行承担。
4、拍卖成交后，由委托人与买受人直接办理标的移交手续, 拍卖人不负责标的的移交、监交工作。
买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭银行汇款回执单、成交确认书和委托人签订的《租赁合同》，签订《租赁合同》15日内委托人将拍卖成交标的交付给买受人。
5、租赁合同期满后买受人可在同等价格下优先续签合同，如续签合同的，双方应另行签订书面合同。
6、在租赁期内，承租方不得破坏房屋主体，未经出租方书面同意，承租方对该房屋不得进行转租或分租，否则按合同的违约处理；
7、合同期满，委托人决定收回房屋使用权时，自委托人通知之日起15日内买受人应无条件搬出，并保持房屋原状，将房屋交付给委托人。委托人回收房屋使用权和租赁权，买受人不得要求委托人任何补偿。
8、买受人使用房屋时要保证房屋质量完好，不得随意改造主体结构，改造装修必须征得委托人同意并签字。
9、未尽事宜以委托人和买受人签订的租赁合同为准。
七、拍卖标的以展示现状为准，如有异议以委托人解释为准。
八、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、规格、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
九、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
2023年8月24日
竞买人声明：拍卖人已就以上拍卖规则特别是拍卖人或者拍卖委托人免责或者限制责任的条款和竞买人违约责任的条款向竞买人进行了详细说明，竞买人已仔细阅读并完全知悉和理解以上拍卖规则，竞买人愿意接受以上拍卖规则的约束并承担相应法律责任。
拍卖展示登记
拍卖标的为：济南市历高新区新宇路以西新生活家园38号楼1-107室房屋租赁权，建筑面积77.42㎡，租赁押金10000元，租期5年（以竞买人与现租户签订《租赁合同》为准）、济南市历高新区工业南路59号中铁财智中心内街商业103室及104室房屋租赁权（整体出租），建筑面积共246.53㎡（其中103室：125.55㎡、104室：120.98㎡），租赁押金20000元，租期5年（以竞买人与现租户签订《租赁合同》为准），首年租金后,以后每年租金在上一年基础上递增2% 。房屋用途：承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任，因经营需办理审批手续的，承租人应自行到相关部门咨询、按规定办理。
拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起工作时间（9:00-16:00）在标的所在地进行公开展示。
我本人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，接受并认可《拍卖规则》相关条款。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2023年8月24日
拍卖公告
银拍公字【2023】第230号（总4478期）
受委托，我公司定于2023年8月28日上午10:30在洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力），以增价的方式现状公开拍卖以下房屋租赁权：
1、济南市历高新区新宇路以西新生活家园38号楼1-107室房屋租赁权，建筑面积77.42㎡，租赁押金10000元，参考价92700元，竞买保证金50000元。
2、济南市历高新区工业南路59号中铁财智中心内街商业103室及104室房屋租赁权（整体出租），建筑面积共246.53㎡（其中103室：125.55㎡、104室：120.98㎡），租赁押金20000元，参考价143000元，竞买保证金70000元。
以上房屋租期5年，首年租金后,以后每年租金在上一年基础上递增2% ，并承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
展示时间、地点：自公告之日起工作时间（9:00-16:00）在标的所在地进行公开展示。
有意竞买者，请于2023年8月25日16时前将对应竞买保证金交至拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：74040078801900000825,开户行：上海浦东发展银行济南市分行市中支行)，并于拍卖会前携汇款凭证、身份证明原件及复印件等联系我公司办理竞买手续、网上注册登记。竞买不成功者，保证金于拍卖会后5个工作日内退还。
联系电话：18253162722 0531-88922898
监督电话：13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
光彩银星拍卖有限公司
2023年8月19日
4006112220
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