拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则并同意接受洪力拍卖平台相关规则条款。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的：位于济南槐荫区发祥巷小区四区3号楼1-4层房屋租赁权，租期2年，面积约2227.75㎡，参考价1382318.88元/年。首年租金后,以后每年租金在上一年基础上递增2%；其他事宜详见评估报告。标的现状拍卖。
四、特别声明：
1、房屋用途:竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规、规章和有关规定，依法经营并独立承担完全责任。
2、竞买人应于报名前充分了解租赁房产现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手(包括但不限于环保、卫生、消防、特行许可等)向相关部门作详细咨询，竞买人参与竞买即视为已对租赁房屋进行充分了解，并且就经营事项已向相关部门咨询并确定符合使用条件。买受人不得以标的物有瑕疵为由拒绝支付尾款或提出附加条件。
3、买受人需交纳租赁履约保证金(签合同时与出租方约定).租赁期内买受人不得整体转租给第三方。承租方经出租方同意后可对房屋现有结构进行改造,否则按合同的违约处理,并承担由此产生的一切后果。
4、租赁房屋内现有的水、电、暖等所需的配套设施需要改造的，承租方经出租方同意后方可对改造，如需开户的必须执行有关部门的规定，经批准后方可实施，以上所产生的一切相关费用由承租人自行承担:所有改造设施租赁到期后，无偿移交给出租方。
5、房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施如有破损，应由承租人自行修复，费用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
6、使用期间承租人应遵守辖区内的各项管理，所产生的各项费用自行承担。
7、承租人需自行承担承租房屋期间与承租的房屋有关的各项费用。
8、租赁合同的签订:合同签订日期为付完全款之日起10个工作日内。
五、拍卖人提供的拍卖资料属对标的物的一般性说明仅供竞买人参考。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。在展示期内，竞买人应到拍卖标的现场及所属的相应部门进行调查了解，谨慎地了解标的的实际情况，自行鉴定或鉴别拍卖标的，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准）并充分估算拍卖所产生的各种费用。拍卖公告中房屋面积与交房时测量面积出现误差，以交房时实际测量为准。如出现拍卖成交后发生非因委托人的原因不能正常经营等情况，委托人和拍卖人不承担任何责任。由于竞买人未对标的进行现场踏勘或了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关, 委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
六、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后5日内无息全额返还竞买人。
七、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
八、本次拍卖以增价方式进行，拍卖设有保留价。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为20分钟，延时竞价时间设置为 2分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交日与拍卖人签署《成交确认书》等相关资料，未能签署的以网络拍卖平台确认的为准,不影响拍卖的效力。
十、拍卖成交后，买受人需当日签署《成交确认书》，买受人须于2024年1月29日15时前将第一年租金全额汇入指定账户，以到达指定账户为准。拍卖公司按照第一年租金成交价3%的比例收取佣金，由拍卖人直接从买受人的竞买保证金中扣除，其余款项冲抵成交价款汇入指定账户。竟买不成功者，保证金在拍卖期结束后五个工作日内无息全额退还，逾期未足额缴纳者将承担违约的法律责任。竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖成交结束后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，原买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、拍卖成交，买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金后，主动找委托方签署《租赁合同》，并按委托人要求交纳租赁履约保证金（即房屋租赁押金），由委托人与买受人以现状办理房屋交接手续，交接手续办理完毕后买受人即可获取拍卖标的，交接完毕后产生的一切税费及相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的面积、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，竞买人一经参拍，即视为认可本《拍卖规则》的相关内容，并对自己的竞买行为负责，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（盖章）：
法定代表人：
或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
竞买人声明：拍卖人已就以上拍卖规则特别是拍卖人或者拍卖委托人免责或者限制责任的条款和竞买人违约责任的条款向竞买人进行了详细说明，竞买人已仔细阅读并完全知悉和理解以上拍卖规则，竞买人愿意接受以上拍卖规则的约束并承担相应法律责任。
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