特别说明：
意向竞买人请先仔细阅读《竞买须知》《拍卖规则》等文件约定，按规定期限内将报名材料送达拍卖人，审核通过后方可具备竞拍资格，不提交材料或不按流程办理竞拍手续的，一律无竞拍资格。委托人和拍卖人一经发现竞买人提供虚假料或存在违法、违规行为的，委托人、拍卖人有权取消其竞买资格，缴纳的所有款项不再退回，并追究其法律责任。
竞 买 须 知
1、竞买人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，不接受个人或个体工商户竞买。
2、竞买人通过“信用中国”等网站查询，提供相关数据截图（查询截止日期为2024 年8月5日16时），委托方及拍卖公司对上述材料进行复核，对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的竞买人，将不能通过资格审查，更不具备竞拍资格。
3、竞买人及其股东、实际控制人及其关联企业与邹平市好生街道办事处各行政事业单位、各村委会、镇属企业存在已了结或未了结的纠纷的或存在相关重大利益冲突的不得参与本标的竞拍。
4、因与当地政府及村委会签订土地使用协议，拍卖成交后，竞买人除缴纳租赁费用外，需另行承担包含但不限于土地使用承包费等相关税收及费用。
5、该厂区最长租赁期限为一年。竞拍成功后，竞买人应根据委托人通知及时将尾款全部交齐，同时接委托人通知在规定时间内将该厂区的土地承包费全部交至当地政府。
6、竞买人应在拍卖前充分了解资产现状并做好风险评估，拍卖成交后，买受人按约定期限付清拍卖全部价款等费用，委托人（租赁方）与买受人（承租方）签署《租赁合同》后以标的现状整宗交接，但委托方、拍卖人对厂区是否能正常使用不做任何承诺及保证，由买受人自行负责清场、协调接收标的等事宜，并自行承担因标的交接产生的所有费用。
7、拍卖成交后，竞买人（承租方）还须另行交纳履约责任金10万元，在租赁期内承租人按合同要求未发生各类安全事故，并按规定缴纳各项税费，保持厂区干净、场地平整等，租期满后（到期验收合格后归还）全额退还履约责任金。
8、资产的使用范围：仅限于作仓储或简单加工使用，不得涉及以下生产经营行为：（1）涉及污水、烟尘、粉尘、有毒、有害气体等排放；（2）存在高温、高压、易燃、易爆、辐射、振动、噪声等作业；（3）贮存有毒、有害和易燃、易爆等危险物品；（4）再生资源回收；（5）违反国家规定，一切非法生产、经营等。
9、该租赁的厂区（房）以现状租赁，面积以实际面积为准，竞买人应遵守国家的法律、法规，符合相关行业的管理规定，依法经营、依法纳税，有关劳动、保险、工商、税务等收费（税收）按上级主管部门规定标准执行。
10、该厂房地块靠近居民区，因此竞买人必须严格按照租赁物的用途使用厂房。对此，竞买人已经知悉并充分了解该厂房的使用要求。
11、该厂区内的水、电及消防设施由竞买人自行报装，并能够顺利通过相关部门审查，一切费用均由竞买人承担。
12、租赁期内，厂区需要修缮及装修的，由竞买人自行出资修缮及装修，但不得损坏和随意改变主体结构，如需改变，必须征得委托方同意方可进行。租赁期满后，已修缮或已装修的资产无偿无条件归委托方所有，竞买人不得破坏已修缮或装修的资产，更不能拆除水、电及消防等基础设施。
13、租赁期内，由于竞买人原因造成火灾或其它安全事故的，均由竞买人承担全部责任，并赔偿委托方全部经济损失。
14、租赁期内，如因委托方出售该资产或因道路等市政设施建设、城市建设和规划等原因，需提前收回该资产的，委托方提前三个月通知竞买人，竞买人须无条件退还该资产给委托方。委托方不因此对竞买人作任何补偿、赔偿。
15、委托人和拍卖人一经发现竞买人提供虚假材料或存在违法、违规行为的，委托人、拍卖人有权取消其竞买资格，缴纳的所有款项不再退回，并追究其法律责任。
拍卖标的：
位于邹平市好生街道白云六路与潴龙一路交汇处附近的厂房及土地使用权一宗整体租赁权，租赁期限为一年，土地用途为工业用地，面积63余亩，厂房面积近3万平方米（面积以厂区现状为准），现状拍卖。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的为位于邹平市好生街道白云六路与潴龙一路交汇处附近的厂房及土地使用权一宗整体租赁权，租赁期限为一年，土地用途为工业用地，面积63余亩，厂房面积近3万平方米（面积以厂区现状为准），现状拍卖。
特别说明：
1、竞买人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，不接受个人或个体工商户竞买。
2、竞买人通过“信用中国”等网站查询，提供相关数据截图（查询截止日期为2024 年8月5日16时），委托方及拍卖公司对上述材料进行复核，对被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的竞买人，将不能通过资格审查，更不具备竞拍资格。
3、竞买人及其股东、实际控制人及其关联企业与邹平市好生街道办事处各行政事业单位、各村委会、镇属企业存在已了结或未了结的纠纷的或存在相关重大利益冲突的不得参与本标的竞拍。
4、因与当地政府及村委会签订土地使用协议，拍卖成交后，竞买人除缴纳租赁费用外，需另行承担包含但不限于土地使用承包费等相关税收及费用。
5、该厂区最长租赁期限为一年。竞拍成功后，竞买人应根据委托人通知及时将尾款全部交齐，同时接委托人通知在规定时间内将该厂区的土地承包费全部交至当地政府。
6、竞买人应在拍卖前充分了解资产现状并做好风险评估，拍卖成交后，买受人按约定期限付清拍卖全部价款等费用，委托人（租赁方）与买受人（承租方）签署《租赁合同》后以标的现状整宗交接，但委托方、拍卖人对厂区是否能正常使用不做任何承诺及保证，由买受人自行负责清场、协调接收标的等事宜，并自行承担因标的交接产生的所有费用。
7、拍卖成交后，竞买人（承租方）还须另行交纳履约责任金10万元，在租赁期内承租人按合同要求未发生各类安全事故，并按规定缴纳各项税费，保持厂区干净、场地平整等，租期满后（到期验收合格后归还）全额退还履约责任金。
8、资产的使用范围：仅限于作仓储或简单加工使用，不得涉及以下生产经营行为：（1）涉及污水、烟尘、粉尘、有毒、有害气体等排放；（2）存在高温、高压、易燃、易爆、辐射、振动、噪声等作业；（3）贮存有毒、有害和易燃、易爆等危险物品；（4）再生资源回收；（5）违反国家规定，一切非法生产、经营等。
9、该租赁的厂区（房）以现状租赁，面积以实际面积为准，竞买人应遵守国家的法律、法规，符合相关行业的管理规定，依法经营、依法纳税，有关劳动、保险、工商、税务等收费（税收）按上级主管部门规定标准执行。
10、该厂房地块靠近居民区，因此竞买人必须严格按照租赁物的用途使用厂房。对此，竞买人已经知悉并充分了解该厂房的使用要求。
11、该厂区内的水、电及消防设施由竞买人自行报装，并能够顺利通过相关部门审查，一切费用均由竞买人承担。
12、租赁期内，厂区需要修缮及装修的，由竞买人自行出资修缮及装修，但不得损坏和随意改变主体结构，如需改变，必须征得委托方同意方可进行。租赁期满后，已修缮或已装修的资产无偿无条件归委托方所有，竞买人不得破坏已修缮或装修的资产，更不能拆除水、电及消防等基础设施。
13、租赁期内，由于竞买人原因造成火灾或其它安全事故的，均由竞买人承担全部责任，并赔偿委托方全部经济损失。
14、租赁期内，如因委托方出售该资产或因道路等市政设施建设、城市建设和规划等原因，需提前收回该资产的，委托方提前三个月通知竞买人，竞买人须无条件退还该资产给委托方。委托方不因此对竞买人作任何补偿、赔偿。
15、委托人和拍卖人一经发现竞买人提供虚假材料或存在违法、违规行为的，委托人、拍卖人有权取消其竞买资格，缴纳的所有款项不再退回，并追究其法律责任。
三、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
四、竞买人必须按照委托方规定、拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶佣金及部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计息。
五、本场拍卖会采用洪力（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
六、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
七、本次拍卖以增价方式进行，拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，延时时长为2分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间及加价幅度。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日与拍卖人签订《成交确认书》，在约定期限内与委托方签署《租赁合同》等材料。
十、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日将全部拍卖费用（拍卖成交价款、履约责任金10万元、佣金）等支付到拍卖人指定账户，买受人的竞买保证金自动转为定金并抵顶部分佣金及拍卖成交价款，未竞得者保证金在拍卖会后三个工作日内全额无息退还。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络出价成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《租赁合同》等相关材料的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付全部拍卖价款的；
4、违反《竞买须知》、《租赁合同》等文件约定的；
5、提供虚假报名材料或存在其他违法、违规行为的；
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其缴纳的所有款项，自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清拍卖全部价款等费用，委托人与买受人签署《租赁合同》后以标的现状整宗交接，但委托方、拍卖人对厂区是否能正常使用不做任何承诺及保证，由买受人自行负责清场、协调接收标的等事宜，并自行承担因标的交接产生的所有费用。厂区在租赁期间的安全责任由买受人自行承担，造成损失的，买受人赔偿损失并承担一切后果。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，并承诺严格按各项约定履约，遵守国家的法律、法规及相关行业的管理规定依法经营，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（盖章）：
法定代表人：
或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
2024年7月29日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2024】第323号（总第4974期）
受委托，我公司定于2024年8月6日9:00在洪力拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)公开现状拍卖以下标的：
位于邹平市好生街道白云六路与潴龙一路交汇处附近的厂房及土地使用权一宗整体租赁权，租赁期限为一年，土地用途为工业用地，面积63余亩，厂房面积近3万平方米（面积以厂区现状为准）。特别说明：该地块因涉及集体土地等原因需另行向村集体缴纳承包费，承租人需自行承担承包费及其他相关税费，具体约定以双方签署的租赁合同为准。
资格要求：
1、资质要求：竞买人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，不接受个人或个体工商户竞买；
2、信誉要求：竞买人通过“信用中国”等网站查询，竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
意向竞买人请自公告之日起至2024年8月5日前携带相关身份证明文件在工作时间联系我公司咨询、了解标的情况，在标的所在地进行公开展示。
符合资格的竞买人请于2024年8月5日16时前将竞买保证金10万元交纳至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行)；并于拍卖会前登录洪力拍卖平台办理竞买手续。未竞得者保证金于拍卖会后无息全额退还(保证金每周周五退）。
联系电话：17853122887 0531-88922898
监督电话：0543-4893993 13335108788
光彩银星拍卖有限公司
2024年7月29日
4006112220
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