山东省金融资产管理股份有限公司享有的对债务人山东悦华置业有限公司的主债权及其从权利。债权合计为人民币25,883,106.55元，其中：债权本金余额合计为人民币14,609,261.15元，利息合计为人民币11,210,990.40元,其他费用合计（诉讼费、律师费、保全费等）为人民币62,855.00元。最终债权金额、担保等情况以委托人与买受人签署的《债权转让协议》和双方移交材料为准，拍卖人提供的相关资料仅供参考。
拍卖债权明细表
基准日：2024年10月20日 单位：人民币，元
序号 | 主债务人名称 | 债权本金 | 利息 | 其他费用 | 债权合计 |
1 | 山东悦华置业有限公司 | 14,609,261.15 | 11,210,990.40 | 62,855.00 | 25,883,106.55 |
注：债权数额最终以贷款资料载明或司法文书确认的为准。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力共享拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的 ，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力共享拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。竞买人应保管好自己的账号和密码，凡在洪力共享拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为山东省金融资产管理股份有限公司享有的对债务人山东悦华置业有限公司的主债权及其从权利。债权合计为人民币25,883,106.55元，其中：债权本金余额合计为人民币14,609,261.15元，利息合计为人民币11,210,990.40元,其他费用合计（诉讼费、律师费、保全费等）为人民币62,855.00元。现状拍卖。最终债权金额、担保等情况以委托人与买受人签署的《债权转让协议》和双方移交材料为准，拍卖人提供的相关资料仅供参考。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人已知的标的瑕疵已经告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人通过资格审查、签署了《竞买人参加竞买承诺书》，且竞买人在拍卖公告规定的展示时间内向委托人出具《保密承诺函》的前提下可向委托人查询拍卖债权的权属文件（复印件）。拍卖人、委托人不对拍卖债权的权属文件的真实性、完整性、准确性做出保证或承诺，该等文件效力由竞买人自行判断。基于转让贷款债权不良资产的特性，转让贷款债权可能存在清收的困难性和可回收价值的不确定性，甲方不对该拍卖债权回收价值进行任何承诺与保证，拍卖债权的瑕披露详见瑕疵披露特别声明。
五、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度和竞价时间。本场网络拍卖会设定“自由竞价时间”和“限时竞价时间”。“自由竞价时间”结束后进入“限时竞价时间”，该时间内如有竞买人加价，系统自动延续，直至成交。自由竞价时间和限制竞价时间以网络平台上显示的为准。竞买人在“自由竞价时间”和“限时竞价时间”内自行选择系统提供的加价幅度，也可以自行录入价格。自行出价必须大于竞价幅度，否则出价无效。竞买人在网络拍卖平台一经应价，便具有法律效力，竞买人无权撤回。
六、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
七、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，未能签署的不影响成交效力，以网络拍卖平台确认为准。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《债权转让协议》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款及拍卖佣金、平台软件使用服务费的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。买受人还应当承担因其违约而给委托人和拍卖人造成的其他经济损失。因买受人违约，委托人还有权选择：（a）立即解除《债权转让协议》，竞拍保证金不足以弥补委托人损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任，如委托人委托拍卖机构再行拍卖本拍卖标的的，买受人除应当承担第一次拍卖中委托人、买受人双方应当支付的佣金外，还应当补足再行拍卖价款低于本《拍卖成交确认书》确定的成交价款的差额；（b）要求买受人继续履行《债权转让协议》，对于逾期款项，每逾期一日，买受人还应按应付未付款项的万分之五向委托人支付违约金。
九、买受人付清拍卖成交价款及拍卖佣金后，由委托人与买受人直接交接，且以标的现状交付。成交日后至委托方收到全部拍卖价款前，拍卖标的仍归委托人所有；拍卖债权的权属文件在委托人收到依据《拍卖成交确认书》及《债权转让协议》确定的所有款项后，按照《债权转让协议》之约定移交给买受人。委托人对买受人仅承担《债权转让协议》中明确约定的义务。
十、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签章）：
光彩银星拍卖有限公司
2025年2月28日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2025】第49号(总号5411号）
我公司定于2025年2月28日上午11时在洪力拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）现状拍卖：山东省金融资产管理股份有限公司享有的对债务人山东悦华置业有限公司的主债权及其从权利。
自公告之日起至2月27日上午11时前工作时间在标的所在地进行展示。
有意竞买者，请于2月27日上午11时前交纳竞买保证金200万元到委托人指定账户并持汇款凭证、有效证件到我公司办理竞买手续。保证金以到账时间为准。
注：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述机构参与的非金融机构法人等受限制的受让主体，本次不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等存在直系亲属关系的相关人员，失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；标的债权项下债务人、担保人的关联方或相关利益主体。上述人员不得参与竞买。
联系电话：18660805068 监督电话：13335108788
公司地址：济南市舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室
光彩银星拍卖有限公司
2025年2月21日
竞买人参加竞买还须联系拍卖机构签署相关拍卖文件、办理竞买手续获取竞买资格。
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