风险提示：
1、债权人转让的不良资产债权包括债权的本金、利息及与债权有关的担保权等权利。但债权人已告知竞买人，竞买人受让不良资产债权后，对该债权按原借款合同产生的利息、罚息的请求权，由于法律政策导向的不确定性，竞买人可能无法享有。
2、竞买人已被告知并完全理解，其受让的债权已经存在或可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法实现的风险。包括：不良资产债务人、担保人已经破产、注销、吊销营业执照或下落不明；不良资产债权或保证、抵押担保已经超过诉讼时效、执行期限或担保人已免责，同时缺少诉讼时效、执行期限中断或中止的任何证明；不良资产债权的借款合同或担保合同可能无效或被撤销；不良资产债权的抵押权无效、抵押物存在租赁、占用、欠缴税费或已灭失或担保物权在有效期内未行使；债权存在，但债权证明文件缺失；其他不良资产债权及其从权利的瑕疵或重大缺陷。
3、竞买人已被告知并完全理解，其受让的债权，可能因存在计算误差，或债权人在债务人处存在部分未予抵销的债权，从而导致竞买人实际接收的债权金额与本次拍卖标的表述的转让金额以及所签署债权转让材料所列债权金额不完全一致。
4、竞买人已被告知也已经阅读并完全理解以上揭示的风险，并愿意承担由所揭示风险造成的一切损失或预期利益的不获得。
5、鉴于债权人对所转让债权存在的风险已尽揭示义务，并竞买人对受让债权存在的风险已充分理解，双方为此特别约定，任何一方不得以转让价格“显失公平”或“重大误解”为由，要求司法机关变更或撤销本债权转让结果。
6、债权人就转让债权的有效性、合法性等影响债权行使的因素，已向竞买人作出了必要说明。竞买人对此予以认可，并承诺因转让债权的瑕疵造成的一切风险由竞买人自行承担。
7、竞买人应承诺受让债权后将不以任何理由向委托人追索任何责任，自愿承担一切风险。委托人、拍卖人对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由竞买人自行作出判断，拍卖人、委托人不承担任何责任。
8、竞买人声明并承诺：本人已全面了解拍卖标的现状（包括瑕疵），认可本次拍卖会的全部要求，对所拍卖的标的无异议，并承诺按竞买协议及拍卖规则要求办理各项事宜，按标的现状参与竞拍。如果违约，由委托人、拍卖公司按照《拍卖法》及有关法律规定办理，并承担违约责任。
9、买受人有下列行为之一的，视为违约：
（1）、网络出价后买受人反悔的；
（2）、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
（3）、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖价款、佣金等费用的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给委托方、拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
10、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内将全部拍卖价款及佣金支付到指定账户。买受人在约定付款期限内未支付全部拍卖成交价款及佣金的，即构成违约，竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。
拍卖标的：
山东乳山农村商业银行股份有限公司拥有的乳山市置城门窗有限公司、乳山市新城置业有限公司等2户债权（详见拍卖清单），现状整体拍卖，最终债权的剩余本金、利息等金额及担保情况以签订的转让协议中记载的信息或司法文书确认的为准，拍卖人提供的资料仅供参考。
截止日期：2025年8月21日 单位：元
序号 | 借款人 | 贷款日期 | 到期日期 | 贷款本金余额 | 利息 | 担保情况 |
1 | 乳山市置城 门窗有限公司 | 2021-7-15 | 2022-7-1 | 1050000.00 | 433378.32 | 抵押物为乳山致恒房地产开发有限公司名下位于乳山口镇创业一路1号门市保证人：胡成、钟玉江。 |
2023-3-16 | 2021-12-21 | 4206000.00 | 1988795.13 | 抵押物为乳山致恒房地产开发有限公司名下位于乳山市经济开发区政通路5-3号、5-5、5-6号住宅楼（5-5号楼中的4-312、4-412、5-315、5-413、5-515已还款解除抵押，3-309、3-409、4-310、4-510、4-211、4-511、4-512、5-213、5-414已被出售未解押；5-6号楼中的4-407、4-208、4-408、4-608已被出售未解押），保证人：胡成、钟玉江、胡丰松。 |
2 | 乳山市新城置业有限公司 | 2021-11-18 | 2022-10-26 | 10570000.00 | 3396673.34 | 抵押物为乳山致恒房地产开发有限公司名下位于乳山市经济开发区政通路5-7号、5-8号住宅楼和经济开发区创业一路5号门市（5-7号楼中的1-601、3-306、4-307、4-308、6-411、6-212已还款解除抵押，2-204、3-305、3-405、6-311已被出售未解押；5-8号楼中的1-401、1-202、5-209、5-309、5-210、5-410、6-212、6-312已被出售未解押），保证人：胡成、张敏。 |
备注：债权贷款余额、利息等金额及担保情况以签订的转让协议中记载的信息或司法文书确认的为准。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的为山东乳山农村商业银行股份有限公司拥有的乳山市置城门窗有限公司、乳山市新城置业有限公司等2户债权（详见拍卖清单），现状整体拍卖，最终债权的剩余本金、利息等金额及担保情况以签订的转让协议中记载的信息或司法文书确认的为准，拍卖人提供的资料仅供参考。
三、竞买人可以为法人、自然人、其他组织，但农商行内部人员，曾经办上述资产的政法干警、国家公职人员、原债务企业的关联人员（主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人、担保人及其他法律法规规定不能参加竞买的人员）和参与资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员不得购买和变相购买该资产。
四、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计息。
五、本场拍卖会采用洪力（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
六、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《成交确认书》。买受人与委托人在约定期限内签署《债权转让协议》或手续，确认双方的权利义务。但双方因拍卖成交而就标的债权所成立的买卖合同关系不因任何一方未签署《债权转让协议》而受影响。
十、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内将全部拍卖价款及佣金支付到指定账户。买受人在约定付款期限内未支付全部拍卖成交价款及佣金的，即构成违约，竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络出价后买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》等文件的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖价款、佣金等费用的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给委托方、拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清全部拍卖成交价款及佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，且以标的现状交付，委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（签名或盖章）：
法定代表人：
或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
2025年11月27日
拍卖公告
中国拍卖行业AAA资质企业
光银拍公字【2025】第451号（总5813期）
受委托，我公司定于2025年12月2日09:00时在洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）公开现状拍卖山东乳山农村商业银行股份有限公司拥有的下列债权：
截止日期：2025年8月21日 单位：元
序号 | 借款人 | 贷款日期 | 到期日期 | 贷款本金余额 | 利息 | 担保情况 | 起拍价 |
1 | 乳山市置城 门窗有限公司 | 2021-7-15 | 2022-7-1 | 1050000.00 | 433378.32 | 抵押物为乳山致恒房地产开发有限公司名下位于乳山口镇创业一路1号门市保证人：胡成、钟玉江。 | 6600000 |
2023-3-16 | 2021-12-21 | 4206000.00 | 1988795.13 | 抵押物为乳山致恒房地产开发有限公司名下位于乳山市经济开发区政通路5-3号、5-5、5-6号住宅楼（5-5号楼中的4-312、4-412、5-315、5-413、5-515已还款解除抵押，3-309、3-409、4-310、4-510、4-211、4-511、4-512、5-213、5-414已被出售未解押；5-6号楼中的4-407、4-208、4-408、4-608已被出售未解押），保证人：胡成、钟玉江、胡丰松。 |
2 | 乳山市新城置业有限公司 | 2021-11-18 | 2022-10-26 | 10570000.00 | 3396673.34 | 抵押物为乳山致恒房地产开发有限公司名下位于乳山市经济开发区政通路5-7号、5-8号住宅楼和经济开发区创业一路5号门市（5-7号楼中的1-601、3-306、4-307、4-308、6-411、6-212已还款解除抵押，2-204、3-305、3-405、6-311已被出售未解押；5-8号楼中的1-401、1-202、5-209、5-309、5-210、5-410、6-212、6-312已被出售未解押），保证人：胡成、张敏。 |
上述债权整体拍卖，最终债权的剩余本金、利息等金额及担保情况以签订转让协议中记载信息或司法文书确认的为准，拍卖人提供的资料仅供参考。
标的展示：竞买人请于2025年11月28日-12月1日工作时间到乳山农商银行资产经营中心咨询标的情况，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2025年12月1日16时前（以到账为准）将标的竞买保证金50万元交至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行)，并于拍卖会前携汇款凭证、身份证明原件及复印件等联系我公司办理竞买手续、网上注册登记。竞买不成功者，保证金于拍卖会后3个工作日内无息退还。
注：以上交易的对象为法人、自然人、其他组织，但农商行内部人员，曾经办上述资产的政法干警、国家公职人员、原债务人的关联人员和参与资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员不得购买和变相购买该资产。
联系电话：17853122887 0631-6623699
监督电话：0631-6625606，13335108788
公司地址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼西区2202
光彩银星拍卖有限公司
2025年11月25日
4006112220
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