拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（网址：www.honglipai.net，公众号：洪力）进行，竞买人应自行注册中拍平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险，拍卖声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。如个别竞买人因自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。
三、拍卖标的为：位于山东省济南市历下区明湖东路10号5-102、5-103房屋租赁权，建筑面积99.03㎡，租期3年，租赁押金0.50万元。第一年租金起拍价48791元/年（大写：肆万捌仟柒佰玖拾壹元整），以上标的按整体现状拍卖。
资格要求：1、具有独立承担民事责任能力的法人企业、其他组织和自然人。2、承租人未被济南泰山壹伍叁贰经济贸易有限公司列入黑名单。
四、特别声明：
1.房屋用途：竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规、规章和有关规定，不得从事网吧、KTV 等娱乐性项目，竞买人不得从事生产经营易燃易爆、有毒有害等危化品及法律法规明文禁止的生产经营业务，不得从事扰民项目，严禁污染类经营，不可做餐饮，依法经营并独立承担完全责任。
2.竞买人应于报名前充分了解租赁房产现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于环保、卫生、消防、特行许可等）向相关部门做详细咨询，竞买人参与竞买 即视为已对租赁房屋进行充分了解，并就经营事项已向相关部门咨询并确定符合使用条件。
3.买受人需缴纳租赁押金 5000元（大写：伍仟元整 ）。租赁期内竞买人在《租赁合同》期限内，不可将租赁标的部分或全部转租给第三方。承租人保证绝对禁止对房屋现有结构进行改造，严禁对房屋租赁用途进行改变，否则按合同违约处理，并承担由此产生的一切后果。
4.租赁房屋内的水、电、暖 等所需的配套设施如需自行改造的，经相关部门批准后方可实施，所产生的一切相关费用均由承租人自行承担；所有改造设施租赁到期后，无偿移交给承租方。
5.因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，出租方、竞买人互不承担违约责任；
6.房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施如有破损， 应由竞买人自行修复，费用自理。
7.使用期间竞买人应遵守辖区内各项管理，由此所产生的物业费、水电费等各项费用均由竞买人自行承担。
8.在租赁期内，竞买人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故均由竞买人承担，与拍卖人及委托人无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒等，给竞买人造成的人身伤害，拍卖人及委托人均不承担任何责任，并因这些事故导致委托人的财产损失，也由竞买人承担。
9.未尽事宜以委托人和买受人签订的租赁合同为准。
五、拍卖人提供的拍卖资料对标的物的一般性说明仅供竞买人参考。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。在展示期内，竞买人应到拍卖标的现场及所属的相应部门进行调查了解，谨慎地了解标的的实际情况，自行鉴定或鉴别拍卖标的，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。房屋面积与交房时测量面积出现误差，以交房时实际测量为准。如出现拍卖成交后发生非因委托人的原因不能正常经营等情况，委托人和拍卖人不承担任何责任的情况。由于竞买人未对标的进行现场踏勘或了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关， 委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
六、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后5日内无息全额返还竞买人。
七、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
八、本次拍卖以增价方式进行，拍卖设有保留价。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，延时竞价时间设置为3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须当时与拍卖人签署《成交确认书》等相关资料，未能签署的以网络拍卖平台确认的为准，不影响拍卖的效力。
十、拍卖成交后，买受人须于2026年8月25日17时前将全年租金及租赁押金全额汇入拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司，账号：218221410029，开户行：中国银行济南高新支行营业部）。拍卖公司将按照第一年租金成交价1.8%的比例收取佣金，拍卖佣金由拍卖人直接从买受人的竞买保证金中扣除，剩余款项冲抵成交价款。竞买不成功者，保证金在拍卖结束后五个工作日内无息全额退还，逾期未足额缴纳者将承担违约的法律责任。竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1.网络拍卖成交结束后，买受人反悔的；
2.买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3.买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
4.买受人没有按照约定或逾期签署《租赁合同》的或签署合同后不办理交接手续、接收标的的；
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，原买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、拍卖成交，买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金后，主动找委托方签署《租赁合同》，并按委托人要求交纳租赁履约保证金（即房屋租赁押金），由委托人与买受人以现状办理房屋交接手续，交接手续办理完毕后买受人即可获取拍卖标的，交接完毕后产生的一切税费及相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的面积、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，竞买人一经参拍，即视为认可本《拍卖规则》的相关内容，并对自己的竞买行为负责，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。未尽事宜以双方签订的租赁合同为准。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
2026年8月22日
竞买人声明：拍卖人已就以上拍卖规则特别是拍卖人或者拍卖委托人免责或者限制责任的条款和竞买人违约责任的条款向竞买人进行了详细说明，竞买人已仔细阅读并完全知悉和理解以上拍卖规则，竞买人愿意接受以上拍卖规则的约束并承担相应法律责任。
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