破产企业菏泽乐成城镇建设股份有限公司位于菏泽市东明县曙光路东段北侧资产一宗。（第一次拍卖）
1、商场楼总面积30677.58平方米（含公共部分面积）【商场楼拍卖面积以《商场楼拍卖明细表》为准】；
2、酒店楼总面积30380.03平方米（含公共部分面积）；
3、电商产业园总面积12571.43平方米（含公共部分面积）。
以上资产整体现状拍卖，房产面积以实际成交后测量为准。详情参见《商场楼拍卖明细表》；部分房产涉及抵押，详情参见《商场楼拍卖明细表》。
注意事项：
1、本次拍卖采取整体拍卖方式进行。
2、拍卖前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖规则》及《商场楼拍卖明细表》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、《商场楼拍卖明细表》，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行调查、了解、核实。未尽事宜，菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人和拍卖人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的中未办理产权证的土地和房屋建筑物，拍卖成交后由买受人自行办理产权
商场楼拍卖明细表.xlsx
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人和拍卖人不承担任何责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：资产拍卖面积包含公用设施。
1、商场楼拍卖面积12027.1平方米，起拍价：15978794.20元，存在部分抵押。
2、酒店楼总面积30380.03平方米，起拍价：24814700元，已抵押。
3、电商产业园总面积12571.43平方米，起拍价：13431800元，已抵押。
以上资产整体现状拍卖，房产面积以实际成交后测量为准。详情参见《商场楼拍卖明细表》；部分房产涉及抵押，详情参见《商场楼拍卖明细表》。商场楼、酒店楼及电商产业园均存在未建设完成的情况，本次拍卖以标的物实际现状予以拍卖；后续可能存在需要继续按照规划建设的情况，届时由买受人依法自行办理相关规划、报建等手续，所需费用及相关责任由买受人自行承担。
风险提示：
1、本次拍卖标的拍卖成交后，买受人可能面临存在补缴土地出让金、土地及地上建筑物无法办理产权手续以及土地被征用等瑕疵，竞买人须在拍卖前就土地及地上建筑物能否办理产权手续、办理产权手续的周期以及办理产权手续所需缴纳的全部费用等事宜自行到相关职能部门咨询、确认。
2、拍卖成交后，标的物如涉及需要补缴的所有税费（包括但不限于土地出让金、土地使用税、房产税、滞纳金、水费、电费等）以及办理产权手续过程中买卖双方产生的所有税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税）均由买受人自行承担。拍卖标的所涉及的部分房产对外租赁等相关未了受法律保护的债务由相应竞买主体承担。本次拍卖菏泽乐成城镇建设股份有限公司的财产起拍价以及成交价为不含税价。管理人不承担任何因历史欠费、物业纠纷、户名变更、协调、垫付等相关义务或责任，亦无义务协助买受人解决上述事项。即：买受人承诺拍卖成交价就是管理人净得价款。买受人要求为标的物成交金额开具发票的，税收征管部门因开具发票须另行收取的其他费用由买受人承担，买受人如需管理人协调税务机关代开发票，相关税款及代开手续费由买受人提前缴纳，管理人可协助办理，但不保证成功。
3、竞买人需自行核对地上建筑物面积等信息，若办理产权后证载面积与本次拍卖描述面积不符，最终以主管部门确权为准，不影响本次拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人和拍卖人不承担任何责任。
4、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，自行到有关部门办理相关产权手续，管理人与拍卖人予以协助，但对地上建筑物是否能办理产权手续及办理产权手续的周期不做任何承诺，不承担任何责任和费用。
5.本标的现由东明科迪电商产业运营管理有限公司协助运营管理，负责定期安保巡逻、消防监管等事项；目前管理费用与相关运营产生的费用基本持平。拍卖成交后，买受人可自行与该公司就后续运营管理事宜进行沟通。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，竞买人应于展示期间自行查勘查验拍卖标的，亲临现场实地看样，未看样的视为对本标的实物现状的确认。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、管理人无关，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人和委托人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖标的相关资料及图片仅供参考，竞买人一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，对标的展示无任何异议，自愿承担已知及潜在的瑕疵风险，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
五、拍卖标的以展示现状为准，如有异议以管理人解释为准。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后五个工作日内无息返还竞买人。
六、本次拍卖为增价拍卖，设置自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为2026年10月31日10时至2026年10月31日11时0分，限时竞价时间为5分钟。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人签订成交确认书，须在7日内一次性将全部拍卖成交价款支付到指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）。
九、买受人须在拍卖成交后3日内向拍卖人支付拍卖佣金50万元，否则视为买受人违约：
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
4、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、买受人付清全部拍卖成交价款和佣金后，方可获取拍卖标的，由菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人与买受人直接交接，以标的现状交付。拍卖人不负责标的的移交、监交工作。
十二、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并就《拍卖规则》各项条款作全面、准确的理解，拍卖前管理人如按法律、法规的有关规定撤回委托，竞买人方应无条件服从。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2026年10 月16日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2026】第423号(总第6296号）
受菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人委托，我公司定于2026年10月31日上午10时，在洪力公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）以网络增价拍卖方式公开拍卖破产企业菏泽乐成城镇建设股份有限公司位于菏泽市东明县曙光路东段北侧资产一宗。（第一次拍卖）
一、拍卖标的如下：
1、商场楼总面积30677.58平方米（含公共部分面积）【商场楼拍卖面积以《商场楼拍卖明细表》为准】；
2、酒店楼总面积30380.03平方米（含公共部分面积）；
3、电商产业园总面积12571.43平方米（含公共部分面积）。
以上资产整体现状拍卖，房产面积以实际成交后测量为准。详情参见《商场楼拍卖明细表》；部分房产涉及抵押，详情参见《商场楼拍卖明细表》。
起拍价：54225294.20元。
二、重大事项：
1、本次拍卖采取整体拍卖方式进行。
2、拍卖前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖规则》及《商场楼拍卖明细表》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、《商场楼拍卖明细表》，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行调查、了解、核实。未尽事宜，菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人和拍卖人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的中未办理产权证的土地和房屋建筑物，拍卖成交后由买受人自行办理产权证所需全部手续并承担相关费用及无法办证、违建拆除等风险。
5、拍卖标的成交后过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的部分房产对外租赁、水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应竞买主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人和拍卖人索偿。
6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，菏泽乐成城镇建设股份有限公司破产清算管理人和拍卖人不承担《商场楼拍卖明细表》中资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
三、竞买要求及相关事项：
凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人均可参加竞买，有意竞买者须携带有效证件及竞买保证金人民币1000万元的交款凭证前往我司办理竞买手续，自公告之日起可咨询、踏勘、报名，报名至2026年10月30日16时止，相关报名事项请致电咨询。
联系电话：13791125868 王经理 监督电话：13335108788
公司地址：山东省济南市舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室
公司网址：www.sd-yinxing.com微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2026年10月16日
4006112220
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