济南市历城区山大北路87号大门西边一层第一间及二层，济南市历城区住房和城乡建设委员会沿街门头房编号：（建委西1）建筑面积共计约 120平方米。租赁期限为 3 年，参考价人民币180000元/年，竞拍保证金 1万元。
特别说明：1、物业管理费5040元/年，电价1.3元/度，水价5.95元/立方。
2、在租赁期间，承租方不得用该房屋及相应资产进行转租、出借、抵押担保以及从事违法活动。3、本房无排烟道，油烟项目不适合。
拍卖规则及竞买协议
拍卖人（简称甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（简称乙方）：
证件号码： 联系电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 2018年5月30日10:00在洪力网举办的拍卖会，就竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、竞买标的：租赁房屋位于济南市历城区山大北路87号大门西边一层第一间及二层，济南市历城区住房和城乡建设委员会沿街门头房编号：（建委西1）建筑面积共计约 120平方米。租赁期限为 3 年. 特别说明：1、物业管理费5040元/年，电价1.3元/度，水价5.95元/立方。2、在租赁期间，承租方不得用该房屋及相应资产进行转租、出借、抵押担保以及从事违法活动。3、本房无排烟道，油烟项目不适合。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。乙方在拍卖前应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
三、乙方已将竞买保证金汇入甲方拍卖公告指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金冲抵部分拍卖成交价款，不再退还；如不成交竞买保证金在下个周一全额无息退还。
四、本次拍卖设有保留价。乙方竞买成交后，甲方直接从乙方的竞买保证金中一次性扣除佣金（佣金为第一年租金的5%）。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为20分钟，限时竞价时间设置为 1分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
五、买受人付清全部拍卖成交价款、佣金后，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理交接手续，以现状交付，原承租户租得的，与出租方签署《租赁合同》后继续使用。非原承租户租得的，自房屋的租赁权拍卖成交之日起 日内，出租方承诺向承租户移交该房屋，每逾期1日按（以年租金为基数）同期银行法定商业贷款利率的2倍予以赔偿。
六、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款、佣金和改造补偿款的；
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人不得参加竞买。
七、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本协议各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。
八、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份为凭。
九、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方签章： 乙方签章：
拍 卖 公 告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2018】第 76 号
我公司定于2018年5月30日10:00通过洪力网（微信公众号搜索洪力网，PC端登录www.honglipai.net）公开拍卖以下房产的租赁权：济南市历城区山大北路87号大门西边一层第一间及二层，济南市历城区住房和城乡建设委员会沿街门头房编号：（建委西1）建筑面积共计约 120平方米。租赁期限为 3 年，参考价人民币180000元/年，竞拍保证金 1万元。
特别说明：1、物业管理费5040元/年，电价1.3元/度，水价5.95元/立方。
2、在租赁期间，承租方不得用该房屋及相应资产进行转租、出借、抵押担保以及从事违法活动。3、本房无排烟道，油烟项目不适合。
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于5月29日16:00前将竞买保证金汇至指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）并于拍卖会前持汇款回执和有效证件办理竞买手续。
联系电话： 18615687711 0531-88922898
公司地址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室
光彩银星拍卖有限公司
2018年5月23日
4006112220
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