位于济南市历城区郭店街道办事处山前小区2号楼住宅底商一套，上下两层一楼约261.96平方米，地下室约129.48平方米，总面积约391.44平方，租期5年，以后每年租金在上一年基础上增加5%。
特别提醒：起拍价为第一年租金5万元的价格开始加价。以后每年租金在上一年基础上增加5%。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的如下：
位于济南市历城区郭店街道办事处山前小区2号楼住宅底商一套，上下两层一楼约261.96平方米，地下室约129.48平方米，总面积约391.44平方，租期5年，参考价为第一年租金5万元，以后每年租金在上一年基础上增加5%，竞买保证金10000元。
四、特别说明:
1、竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得从事餐饮、KTV等娱乐性项目，不得从事扰民项目，严禁污染类经营，并独立承担完全责任。
2、签订合同前须向甲方缴纳5万元租房作为履约保证金。合同到期后合同双方无异议无息返还，如乙方合同期间有违约情况，甲方有权从履约保证金中扣除应由乙方承担的费用、租金、违约金及赔偿等费用。
3、竞买人应于报名前充分了解租赁房产现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于环保、卫生、消防、特行许可等）向相关部门作详细咨询，竞买人参与竞买即视为已对租赁房屋进行充分了解，并且就经营事项已向相关部门咨询并确定符合使用条件。
4、租赁房屋第一年有60天的装修改造免租期，竞买人应当在该期内完成房屋装修。
5、房屋内的水、电、暖、天然气等所需的配套设施需要自行改造的，必须执行有关部门的相关规定，经批准后方可实施，一切相关费用由承租人自行承担；
6、房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施如有破损，应由承租人自行修复，费用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7、使用期间承租人应遵守辖区内的各项管理，并遵守小区内物业公司的管理制度，所产生的各项费用自行承担。
8、承租人需自行承担承租房屋期间的与承租的房屋有关的各项费用。
五、拍卖人提供的拍卖资料属对标的物的一般性说明仅供竞买人参考。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。在展示期内，竞买人应到拍卖标的物所属的相应部门进行调查了解。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。
七、本次拍卖在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net），以网络增价方式进行，网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据系统页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价。
八、本次拍卖设有保留价。竞买人竞买成交后，拍卖人直接从买受人的竞买保证金中一次性扣除成交价款（第一年租金）、履约保证金、佣金（第一年租金的5%），多退少补。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，延时竞价时间设置为 3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
九、成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》和《合同》。买受人需要一次性付清全部拍卖成交价款、履约保证金、佣金，上述款项在2020年8月3日下午16:00前全部支付完毕。以现状交接。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；按照网络拍卖规则，网络后台显示成交，买受人反悔的：
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，原买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2020年8月1日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2020】第195号（总3292期）
受委托，我单位定于2020年8月1日10时在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）现状拍卖以下房产租赁权: 位于济南市历城区郭店街道办事处山前小区2号楼住宅底商一套，上下两层一楼261.96平地下室129.48平，总面积391.44平方，租期5年，参考价每年5万元。竞买保证金10000元。
一、特别说明:
1、竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得从事餐饮、KTV等娱乐性项目，不得从事扰民项目，严禁污染类经营，并独立承担完全责任。
2、签订合同前须向甲方缴纳租房租赁押金，作为履约保证金。合同到期后合同双方无异议无息返还，如乙方合同期间有违约情况，甲方有权从履约保证金中扣除应由乙方承担的费用、租金、违约金及赔偿等费用。
二、展示时间、地点：自公告之日起工作时间（9:00-16:00）在拍卖标的所在地进行公开展示。联系电话：15165107136王老师
标的以现场勘查的实物为准，现状拍卖，委托方不承担任何责任和费用。有意竞买者，请于2020年7月31日16时前将竞买保证金交纳至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行)；并于拍卖会前持资格证原件等相关手续到我公司办理竞买手续。未竞得者保证金于拍卖会后3个工作日内无息全额退还。
联系电话：18253162722
监督电话:13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2020年7月25日
机构和个人上洪力(公众号：洪力)自助拍卖，送股权！4006112220
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