拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：位于临沂市解放路中段64号沿街楼一层及院内东附房、车库等4处房屋租赁权，租期三年，租金每年一交（详见清单）。
四、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后五个工作日内无息退还。
五、本场拍卖会采用洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，于2020年9月9日16时前登录洪力自助公益拍卖平台并线上交纳各房屋相应的竞买保证金，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
六、本次拍卖按拍卖标的现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。各拍卖标的的自由竞价时间均设置为30分钟，延时时间均设置为2分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起2个工作日内持身份证明及复印件到拍卖公司指定地点签署《拍卖成交确认书》，并于成交当日补齐全部拍卖成交价款和拍卖佣金（成交价款的5%），线上支付到拍卖人指定账户。买受人与委托人应在付清全部价款后 10 个工作日内签署《租赁合同》，确认双方的权利义务。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、买受人付清全部价款和佣金后，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人签署《租赁合同》，确认双方的权利义务，以现状交付，买受人需自行清房并自行承担费用，委托方给予必要的协助。拍卖标的移交给买受人后，买受人应妥善保管使用房屋内所有的物品，如有损坏由买受人承担自行承担所产生的费用。拍卖标的所产生的所有诉讼、纠纷、费用、安全等问题、不能正常使用及提取不能的风险由买受人承担。委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。
十二、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2020】第258号（总第3355期）
受委托，我公司定于2020年9月10日上午10时在洪力自助公益拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)现状公开拍卖临沂市解放路中段64号沿街楼一层及院内东附房、车库等4处房屋租赁权，租期三年，租金每年一交（详见清单）。
9月8日、9日工作时间在标的所在地进行展示与咨询。
有意竞买者，请于2020年9月9日16时前登录洪力自助公益拍卖平台并交纳相应的竞买保证金，未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
看房电话：18653905108常先生
咨询电话：13969951568 0531-88922898
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
机构和个人上洪力（公众号：洪力）自助拍卖，送股权！4006112220
光彩银星拍卖有限公司
2020年9月3日
| 临沂市房屋三年租赁权拍卖明细表 |
| 金额单位：元 |
| 序号 | 房屋位置 | 建筑面积㎡ | 租赁价值 |
| 第一年 | 第二年 | 第三年 | 合计 |
| 1 | 解放路中段64号沿街楼一层 | 112.00 | 107100 | 110340 | 113670 | 331110 |
| 2 | 解放路64号院内东车库南1（1间） | 24.50 | 3200 | 3300 | 3400 | 9900 |
| 3 | 解放路64号院内东车库南2（1间） | 21.00 | 2800 | 2900 | 3000 | 8700 |
| 4 | 解放路64号院内北2层1楼东附房 | 30.04 | 3900 | 4000 | 4100 | 12000 |
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