拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标为以下房屋租赁权：
1、位于济南市历城区山大北路69—3号门头房，建筑面积26平方米，参考价53000元/年；
2、位于济南市历城区山大北路69—7号门头房，建筑面积26平方米，参考价63000元/年；
3、位于济南市历城区山大北路69—8号门头房，建筑面积26平方米，参考价55500元/年；
4、位于济南市历城区山大北路69—9号门头房，建筑面积26平方米，参考价55500元/年；
以上房屋单独租赁，租期6年。首年租金后,以后每2年租金在上一年基础上增加5%。
四、特别声明：
1、房屋用途：以上房屋除餐饮外任何合法经营，竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
2、69—7号门头房租赁期限：2021年2月1日-2027年1月31日。
3、69—3、69—7、69—9有原租户，享有优先承租权。
4、在租赁期内,竞买人（承租方）不得转租给第三方,否则按合同的违约处理。
5、竞买人（承租方）须向委托人（出租方）支付房屋租赁保证金人民币 5000 元。
6、竞买人（承租方）应于报名前充分了解租赁房产现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于环保、卫生、消防、特行许可等）向相关部门作详细咨询，竞买人参与竞买即视为已对租赁房屋进行充分了解，并且就经营事项已向相关部门咨询并确定符合使用条件。
7、租赁期内竞买人（承租方）如增设他物和对房屋的装修，改善增设的水、电、暖、天然气等管网基础设施等需要改造的，须经执行有关部门的相关规定，经批准后方可实施，一切相关费用由买受人自行承担；
8、房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施如有破损，应由竞买人（承租方）自行修复，费用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
9、租赁期间内所产生的水、电、卫生费应按照委托人（出租方）的标准要求执行；使用期间竞买人（承租方）应遵守辖区内的各项管理，所产生的各项费用自行承担。
10、竞买人（承租方）需自行承担承租房屋期间的与承租的房屋有关的各项费用，加强安全生产工作，杜绝三合一现象发生。
五、拍卖人提供的拍卖资料属对标的物的一般性说明仅供竞买人参考。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。在展示期内，竞买人应到拍卖标的物所属的相应部门进行调查了解。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。
六、拍卖人提供的拍卖资料属对标的物的一般性说明仅供竞买人参考。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。在展示期内，竞买人应到拍卖标的现场及所属的相应部门进行调查了解。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准）并充分估算拍卖所产生的各种费用。拍卖公告中房屋租赁面积与交房时测量面积出现误差，以交房时实际测量为准，多退少补。如出现拍卖成交后发生非因委托人的原因不能正常经营等情况，委托人和拍卖人不承担任何责任。
七、本次拍卖在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）/洪力嗨拍（小程序）,以网络增价方式进行，网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据系统页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价。
八、本次拍卖设有保留价。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为30小时，延时竞价时间设置为3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
九、拍卖成交后，买受人需当日签署《成交确认书》和《房屋租赁合同样本》，买受人的竞买保证金冲抵部分成交价款，剩余价款和拍卖佣金（第一年租金的5%）买受人于2020年12月31日16时前全额汇入指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）。、并于当日将 5000 元租赁（履约）保证金支付到委托人（出租方）指定帐户。逾期未足额缴纳者将承担违约的法律责任。
十、买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金、房屋租赁保证金后，15日内主动找委托方签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》签订后由委托人直接与买受人办理房屋交接手续，以现状交付，交接手续全部办理完毕后买受人即可获取拍卖标的。交接完毕后所产生的一切税费及相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用。买受人不按约定接收拍卖标的的，视同违约。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；按照网络拍卖规则，网络后台显示成交，买受人反悔的：
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，原买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2020年12月31日
竞买人声明：拍卖人已就以上拍卖规则特别是拍卖人或者拍卖委托人免责或者限制责任的条款和竞买人违约责任的条款向竞买人进行了详细说明，竞买人已仔细阅读并完全知悉和理解以上拍卖规则，竞买人愿意接受以上拍卖规则的约束并承担相应法律责任。
拍卖展示登记
拍卖标的为以下房屋租赁权：
1、位于济南市历城区山大北路69—3号门头房，建筑面积26平方米，参考价53000元/年；
2、位于济南市历城区山大北路69—7号门头房，建筑面积26平方米，参考价63000元/年；
3、位于济南市历城区山大北路69—8号门头房，建筑面积26平方米，参考价55500元/年；
4、位于济南市历城区山大北路69—9号门头房，建筑面积26平方米，参考价55500元/年；
以上房屋单独租赁，租期6年。首年租金后,以后每2年租金在上一年基础上增加5%。
拍卖标的展示时间、地点：12月29日—30日工作时间在标的所在地进行公开展示。
我本人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，接受并认可《拍卖规则》相关条款。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2020年12月31日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2020】第400号（总3498期）
受委托，我公司定于2020年12月31日上午10:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net），以增价的方式现状公开拍卖以下房屋租赁权：
1、位于济南市历城区山大北路69—3号门头房，建筑面积26平方米，参考价53000元/年；
2、位于济南市历城区山大北路69—7号门头房，建筑面积26平方米，参考价63000元/年；
3、位于济南市历城区山大北路69—8号门头房，建筑面积26平方米，参考价55500元/年；
4、位于济南市历城区山大北路69—9号门头房，建筑面积26平方米，参考价55500元/年；
以上房屋单独租赁，租期6年。首年租金后,以后每2年租金在上一年基础上增加5%。
特别声明：
1、房屋用途：以上房屋除餐饮外任何合法经营，竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
2、69—7号门头房租赁期限：2021年2月1日-2027年1月31日
3、69—3、69—7、69—9有原租户，享有优先承租权。
拍卖标的展示时间、地点：2020年12月29日—30日工作时间在标的所在地进行公开展示。
竞买保证金每个标的10000元，有意竞买者，请于拍卖会前登录洪力自助公益拍卖平台注册、线上交纳保证金获取竞买资格，竞买不成功者，保证金在拍卖会后３个工作日内无息全额退还。
联系电话：18253162722 0531-88922898
监督电话：13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
光彩银星拍卖有限公司
2020年12月24日
4006112220
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