提示： 拍卖人已将参与竞买该标的可能存在的瑕疵及风险告知竞买人，竞买人一旦报名参与竞买视为了解并认可标的一切现状，并按照与拍卖人签署的拍卖文件约定在规定时间内办理拍卖手续，缴纳成交价款及佣金。
标的：滨州农村商业银行股份有限公司拥有的下列资产：位于滨州经济开发区黄河二路以南、渤海二十五以西的滨国用（2013）第K0683号土地使用权及地上建筑物一宗，土地面积为14504平方米，土地用途及类型：商服、出让用地，终止日期：2053年8月19日，地上建筑物面积约2428.71平方米，整体拍卖，以上标的描述仅供参考，不构成拍卖人的承诺，拍卖标的以标的实物现状和实地踏勘为准。
风险提示：
1、拍卖成交后，买受人自行到相关部门办理过户手续，因办理标的过户产生的所有费用均由买受人另行承担。
2、按现状拍卖，标的物存在占用（租赁）需要清场的，由买受人自行负责，费用自理。
3、有关标的物所欠出让金、税费、水、电、暖、物业费等全部费用由买受人另行承担。
标的VR展示（仅供参考，以标的现状实际查看为准）：：
电脑端：https://720yun.com/t/31vkc7ilz7m#scene_id=64716238
手机端：
（识别二维码，VR展示）
标的展示及周边环境（仅供参考，以标的现状实际查看为准）：
提示： 拍卖人已将参与竞买该标的可能存在的瑕疵及风险告知竞买人，竞买人一旦报名参与竞买视为了解并认可标的一切现状，并按照与拍卖人签署的拍卖文件约定在规定时间内办理拍卖手续，缴纳成交价款及佣金。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力自助公益拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、洪力自助公益拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力自助公益拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、本场拍卖会的标的为滨州农村商业银行股份有限公司拥有的下列资产：
1、位于滨州经济开发区黄河二路以南、渤海二十五以西的滨国用（2013）第K0683号土地使用权及地上建筑物一宗，土地面积为14504平方米，土地用途及类型：商服、出让用地，终止日期：2053年8月19日，地上建筑物面积约2428.71平方米，整体拍卖。
2、位于滨州市渤海五路北首，石油公司第四加油站南邻的滨国用（2003）第5343号土地使用权，土地面积为3248.3平方米，土地用途及类型：仓储、出让用地，终止日期：2034年07月29日。
以上标的描述仅供参考，不构成拍卖人的承诺，拍卖标的以标的实物现状和实地踏勘为准。
风险提示：
1、拍卖成交后，买受人自行到相关部门办理过户手续，因办理标的过户产生的所有费用均由买受人另行承担。
2、按现状拍卖，标的物存在占用（租赁）需要清场的，由买受人自行负责，费用自理。
3、有关标的物所欠出让金、税费、水、电、暖、物业费等全部费用由买受人另行承担。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人已知的标的瑕疵已经告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
五、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖师有权临时调整加价幅度。标的自由竞价时间设置为30分钟，延时时长设置为5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
六、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日签署《成交确认书》，并在拍卖成交之日起3日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行)，买受人的竞买保证金自动转为定金并抵顶佣金和部分拍卖成交价款，未竞得者保证金在拍卖会后三个工作日内全额无息退还。
七、竞买人一经参拍，即视为认可本《拍卖规则》和《竞买协议》的相关内容，并对自己的竞买行为负责，请竞买人详细了解拍卖标的情况，并认真阅读本《拍卖规则》、《竞买协议》内容。
八、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为。
九、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，竞买保证金不予返还，自动转为买受人支付给拍卖人的违约金，委托人收回拍卖标的。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，乙方还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，接受本《拍卖规则》的一切内容及约定。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2021年11月22日
竞 买 协 议
拍卖人（甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（乙方）：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于2021年11月29日10:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）举办的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、拍卖标的为滨州农村商业银行股份有限公司拥有的下列资产：
1、位于滨州经济开发区黄河二路以南、渤海二十五以西的滨国用（2013）第K0683号土地使用权及地上建筑物一宗，土地面积为14504平方米，土地用途及类型：商服、出让用地，终止日期：2053年8月19日，地上建筑物面积约2428.71平方米，整体拍卖。
2、位于滨州市渤海五路北首，石油公司第四加油站南邻的滨国用（2003）第5343号土地使用权，土地面积为3248.3平方米，土地用途及类型：仓储、出让用地，终止日期：2034年07月29日。
以上标的描述仅供参考，不构成拍卖人的承诺，拍卖标的以标的实物现状和实地踏勘为准。
风险提示：
1、拍卖成交后，买受人自行到相关部门办理过户手续，因办理标的过户产生的所有费用均由买受人另行承担。
2、按现状拍卖，标的物存在占用（租赁）需要清场的，由买受人自行负责，费用自理。
3、有关标的物所欠出让金、税费、水、电、暖、物业费等全部费用由买受人另行承担。
二、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人已知的标的瑕疵已经告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。
三、乙方已将竞买保证金交至甲方指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金自动转为定金并抵顶佣金和部分成交价款；如未竞得则保证金在拍卖会后三个工作日内全额无息退还。
四、乙方竞买成交后，须在拍卖成交当日签署《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交之日起3日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行)。
五、拍卖佣金由买受人承担，由拍卖人在拍卖成交当日自买受人的竞买保证金中扣除。
六、买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，且以标的现状交付。
七、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络出价后买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。
八、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，竞买保证金不予返还，自动转为买受人支付给拍卖人的违约金，委托人收回拍卖标的。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，乙方还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
九、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并《拍卖规则》和《竞买协议》各写就条款作全面、准确的理解，乙方已对协议的内容已详细阅读并理解其内容，因乙方对《拍卖规则》、《竞买协议》理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。
十、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十二、本协议自甲、乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方：（签章）
乙方（签章）： 代理人（签章）
身份证号： 联系电话：
签约地点： 签约时间： 2021 年11月22日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2021】第349号（总3856期）
受滨州农村商业银行股份有限公司委托，我公司定于2021年11月29日10:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开现状拍卖其拥有的下列资产：
1、位于滨州经济开发区黄河二路以南、渤海二十五以西的滨国用（2013）第K0683号土地使用权及地上建筑物一宗，土地面积为14504平方米，土地用途及类型：商服、出让用地，终止日期：2053年8月19日，地上建筑物面积约2428.71平方米，整体拍卖，参考价：2874.2万元，保证金280万元。
2、位于滨州市渤海五路北首，石油公司第四加油站南邻的滨国用（2003）第5343号土地使用权，土地面积为3248.3平方米，土地用途及类型：仓储、出让用地，终止日期：2034年07月29日，参考价：159.08万元，保证金30万元。
风险提示：
1、拍卖成交后，买受人自行到相关部门办理过户手续，因办理标的过户产生的所有费用均由买受人另行承担。
2、按现状拍卖，标的物存在占用（租赁）需要清场的，由买受人自行负责，费用自理。
3、有关标的物所欠出让金、税费、水、电、暖、物业费等全部费用由买受人另行承担。
以上资料仅供参考，详情见评估报告，以现状和实际查看为准。自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2021年11月26日16时前将各标的相应保证金交纳至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行)；并于拍卖会前登录洪力拍卖平台办理竞买手续，标的优先购买权人参与购买的，须按上述规定办理竞买手续，逾期视为放弃优先购买权，未竞得者保证金于拍卖会后无息全额退还(保证金每周周五退）。
联系电话：17853122887 0531-88922898
监督电话：13793868333 13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
光彩银星拍卖有限公司
2021年11月22日
4006112220
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