济南市济钢停车楼租赁权，共计5层，总建筑面积37491.63平方米，一层配套服务用房1076.16平方米，地上、地下共1031个停车位，整体拍卖，租赁押金30万元，现状拍卖，租赁期限7年（包含免租期4个月），租金每两年在上一年的基础上递增5%。租赁支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用网络增价进行，竞买人不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：
1、济南市济钢停车楼租赁权，共计5层，总建筑面积37491.63平方米，一层配套服务用房1076.16平方米，地上、地下共1031个停车位，整体拍卖，租赁押金30万元，第一年租金参考价295万元，竞买保证金10万元。
2、济南虞山大道北停车场租赁权，地下一层，地上四层，总建筑面积7918平方米，共177个地个停车位，整体拍卖，租赁押金10万元，第一年租金参考价99.5万元，竞买保证金10万元。
以上车位租赁权现状拍卖，租赁期限7年（包含免租期4个月），租金每两年在上一年的基础上递增5%。租赁支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付。
3、赵家新苑60平方米9套房屋租赁权、赵家新苑81平方米17套房屋租赁权、潘田馨苑94平方米10套房屋租赁权，共计36套房屋租赁权整体拍卖。租赁押金4万元，第一年租金参考价55.296万元，竞买保证金2万元。
4、唐官小区60平方米1套房屋租赁权、港沟新居81平方米9套房屋租赁权、潘田馨苑141平方米15套房屋租赁权、潘田馨苑81平方米25套房屋租赁权，共计50套房屋租赁权整体拍卖，租赁押金3万元，第一年租金参考价46.308万元，竞买保证金1万元。
5、董家虞麓花园7号及9号楼60平方米129套房屋租赁权，整体拍卖，租赁押金5万元，第一年租金参考价106.812万元，竞买保证金3万元。
以上房屋租赁权现状拍卖，租赁期限7年（包含免租期3个月），租金每两年在上一年的基础上递增3%。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三个月租金，之后租金按照半年支付。
四、拍卖人提供的拍卖资料属对标的物的一般性说明仅供竞买人参考。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。在展示期内，竞买人应到拍卖标的现场及所属的相应部门进行调查了解，谨慎地了解标的的实际情况，自行鉴定或鉴别拍卖标的，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。房屋面积与交房时测量面积出现误差，以交房时实际测量为准。如出现拍卖成交后发生非因委托人的原因不能正常经营等情况，委托人和拍卖人不承担任何责任。由于竞买人未对标的进行现场踏勘或了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关, 委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
五、竞买人办理竞买手续后参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后5日内无息全额返还竞买人。
六、竞买人参加竞买应对自己的行为负责，竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
七、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）以增价方式进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。
由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
八、本次拍卖设有保留价。拍卖师有权临时调整加价幅度，拍卖标的的自由竞价时间为20分钟，延时3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须当时签署《成交确认书》等相关资料，未能签署的以网络平台确认的为准,不影响成交效力。
十、拍卖成交后，买受人须按照《成交确认书》约定将拍卖佣金支付给拍卖人。拍卖成交价款于2024年7月17日17时前将首期租金及租赁押金全额汇入委托人指定帐户（户名：山东历城城市发展集团有限公司,账号：86611790101421004953,开户行：齐鲁银行济南城东支行)。逾期未足额缴纳者将承担违约法律责任，竞买保证金不予退还。
十一、买受人付清全部拍卖成交价款、租赁押金和拍卖佣金后，主动找委托方签署《租赁合同》办理交接手续，以现状交付，交接手续全部办理完毕后买受人即可获取拍卖标的，交接过程所产生的一切税费及相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用，买受人不按约定接收拍卖标的的，视同违约。
十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖成交结束后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
4、买受人没有按照约定或逾期签署《租赁合同》的或签署合同后不办理交接手续、接收标的的；
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，原买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的面积、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，竞买人一经参拍，即视为认可本《拍卖规则》的相关内容，并对自己的竞买行为负责，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十四、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。未尽事宜以双方签订的租赁合同为准。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
2024年7月
竞买人声明：拍卖人已就以上拍卖规则特别是拍卖人或者拍卖委托人免责或者限制责任的条款和竞买人违约责任的条款向竞买人进行了详细说明，竞买人已仔细阅读并完全知悉和理解以上拍卖规则，竞买人愿意接受以上拍卖规则的约束并承担相应法律责任。
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2024】第 271号（总4922期）
受委托，我公司定于2024年7月8 日10:00在洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）以增价的方式现状公开拍卖以下租赁权：
1、济南市济钢停车楼租赁权，共计5层，总建筑面积37491.63平方米，一层配套服务用房1076.16平方米，地上、地下共1031个停车位，整体拍卖，租赁押金30万元，第一年租金参考价295万元，竞买保证金10万元。
2、济南虞山大道北停车场租赁权，地下一层，地上四层，总建筑面积7918平方米，共177个地个停车位，整体拍卖，租赁押金10万元，第一年租金参考价99.5万元，竞买保证金10万元。
以上车位租赁权现状拍卖，租赁期限7年（包含免租期4个月），租金每两年在上一年的基础上递增5%。租赁支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付全年租金，之后租金按照季度支付。
3、赵家新苑60平方米9套房屋租赁权、赵家新苑81平方米17套房屋租赁权、潘田馨苑94平方米10套房屋租赁权，共计36套房屋租赁权整体拍卖。租赁押金4万元，第一年租金参考价55.296万元，竞买保证金2万元。
4、唐官小区60平方米1套房屋租赁权、港沟新居81平方米9套房屋租赁权、潘田馨苑141平方米15套房屋租赁权、潘田馨苑81平方米25套房屋租赁权，共计50套房屋租赁权整体拍卖，租赁押金3万元，第一年租金参考价46.308万元，竞买保证金1万元。
5、董家虞麓花园7号及9号楼60平方米129套房屋租赁权，整体拍卖，租赁押金5万元，第一年租金参考价106.812万元，竞买保证金3万元。
以上房屋租赁权现状拍卖，租赁期限7年（包含免租期3个月），租金每两年在上一年的基础上递增3%。租金支付方式：首期租金扣除免租期后需一次性支付三个月租金，之后租金按照半年支付。
展示时间及地点：自公告之日起工作时间（9:00-16:00）在拍卖标的所在地进行公开展示。
资格要求：必须合法设立的企事业单位。
有意竞买者，请于2024年7月 5日16时前将竞买保证金交至拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：74040078801900000825,开户行：上海浦东发展银行济南市分行市中支行)，以到账时间为准。并到公司办理竞买手续。未竞得者保证金于拍卖会后5日内无息全额退还。
联系电话：18253162722
监督电话：13335108788
光彩银星拍卖有限公司
2024年6月28日
4006112220
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