标的：
位于德州市齐河县老308国道南，晏黄路西-4的房产，房产证号为鲁德房权证齐字第017885号，建筑面积为242.67平方米，规划用途为住宅，总层数为2层。
风险提示：
房产按现状拍卖，标的物存在占用（或租赁）需要清场的，以上信息仅供参考，以现状和实际查看为准。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人应依法竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为。
三、本场拍卖会采用洪力自助公益拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、洪力自助公益拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力自助公益拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。凡在洪力自助公益拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
四、本场拍卖会的拍卖标的为位于德州市齐河县老308国道南，晏黄路西-4的房产，房产证号为鲁德房权证齐字第017885号，建筑面积为242.67平方米，规划用途为住宅，总层数为2层。风险提示：房产按现状拍卖，标的物存在占用（或租赁）需要清场的，由买受人自行负责，费用自理。以上资料仅供参考，详情见评估报告，以现状和实际查看为准。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人已知的标的瑕疵已经告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。本次拍卖标的如涉及优先购买权人，则优先购买权人，应在公告规定申请竞买期间办理竞买登记手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。标的自由竞
价时间设置为30分钟，延时时长设置为2分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
七、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交2日内到拍卖人指定地点签署《成交确认书》，并在拍卖成交之日起2日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定账户。买受人的竞买保证金自动转为定金并抵顶部分拍卖成交价款，未竞得者保证金在拍卖会后五个工作日内全额无息退还。
八、买受人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书和委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理过户手续，委托方、拍卖人予以协助办理过户事宜，标的办理产权过户过程中产生的税、费由交易双方（委托方、买受人）按照税法规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由双方协商约定承担。
九、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款且经催缴未果的，视为违约，竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。依拍卖法第三十九条（买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）规定处理。
十、竞买人一经参拍，即视为认可本《拍卖规则》和《竞买协议》的相关内容，并对自己的竞买行为负责，请竞买人详细了解拍卖标的情况，并认真阅读本《拍卖规则》、《竞买协议》内容。
十一、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2024年9月18日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2024】第465号（总5116期）
受委托，我公司定于2024年9月26日10:00在洪力拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开现状拍卖以下标的：
位于德州市齐河县老308国道南，晏黄路西-4的房产，房产证号为鲁德房权证齐字第017885号，建筑面积为242.67平方米，规划用途为住宅，总层数为2层，参考价：650000元。
风险提示：
房产按现状拍卖，标的物存在占用（或租赁）需要清场的，由买受人自行负责，费用自理，以上信息仅供参考，以现状和实际查看为准。
自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2024年9月25日16时前将标的保证金10万元交纳至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行，以到账为准)并持汇款凭证、有效证件到我公司办理竞买手续，未竞得者保证金于拍卖会后3个工作日无息全额退还。
联系电话：17853122887 0531-88922898
监督电话：0534-5325133 13335108788
光彩银星拍卖有限公司
2024年9月18日
4006112220
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