8、日照市山海天旅游度假区卧龙山街道张家台村驻地日照市东港区信用社张家台分社原址房地产，建筑面积约247平方米。有日照市土地管理局批复，无证。基准日有租户租赁经营民宿。现状拍卖，租赁方已装修，部分扩建，买受人成交后，与原租赁方协商解决，费用自理，委托方不承担任何费用，租赁期限至2025-8-31日。因土地性质，根据现行政策，无法过户。买受人自行与承租人协商，委托人以现状交付，不负责清场。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则并同意接受洪力网相关规则条款。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：
1、日照市经开区北京路街道路家沟村驻地日照市东港区信用社金家沟分社原址房地产，房产证号：日房字第2055号，建筑面积约272.16平方米，集体用地。基准日处于闲置状态，周边房产已经拆迁。因土地性质，根据现行政策，无法过户。
2、日照市经开区奎山街道付疃村驻地日照市东港区信用社付疃分社原址房地产，土地证号：东国用（1999）字第99040065号，建筑面积约392平方米。因拆迁变更实际占地约196平方米.基准日有租户居住。因土地性质，根据现行政策，无法过户。
3、日照市经开区别家村驻地日照市东港区信用社别家村分社原址房地产，房产证号：日房字第0720号，建筑面积约114.38平方米，集体用地。基准日处于闲置状态，周边房产已经拆迁。因土地性质，根据现行政策，无法过户。
4、日照市河山镇萝花村驻地日照市东港区信用社萝花分社原址房地产，房产证号：日房字第017002号，建筑面积约214.83平方米，集体用地。（不含租户自建部分），基准日有租户居住，租赁期限至2026-4-14日。因土地性质，根据现行政策，无法过户。买受人自行与承租人协商，委托人以现状交付，不负责清场。
5、日照市日照路南首东侧小岭村驻地日照市东港区信用社市南分社原址房地产，房产证号：日房字第0156号，建筑面积约147.74平方米，土地证号：东国用（1999）字第99040041号。土地面积279.38平方米，金融用地，使用权类为划拨，基准日处于闲置状态。因土地性质，根据现行政策，无法过户。
6、日照市海曲中路西段南侧（新郎西服对过）楼房一层日照市东港区信用社市中分社原址房地产，房产证号：日房字第0159号，建筑面积约57.05平方米，集体用地。基准日处于闲置状态。因土地性质，根据现行政策，无法过户。
7、日照市高新区河山镇西安家庄子沿街楼B段北1户一层房地产，建筑面积约123.84平方米。有房屋转让协议，无相关权证，基准日有租户租赁经营。租赁期限至2025-10-1日。因土地性质，根据现行政策，无法过户。买受人自行与承租人协商，委托人以现状交付，不负责清场。
8、日照市山海天旅游度假区卧龙山街道张家台村驻地日照市东港区信用社张家台分社原址房地产，建筑面积约247平方米。有日照市土地管理局批复，无证。基准日有租户租赁经营民宿。现状拍卖，租赁方已装修，部分扩建，买受人成交后，与原租赁方协商解决，费用自理，委托方不承担任何费用，租赁期限至2025-8-31日。因土地性质，根据现行政策，无法过户。买受人自行与承租人协商，委托人以现状交付，不负责清场。
特别说明：以上房产存在无法过户情形，委托人不承诺能正常过户，买受人需自行到房管部门核实确认，委托人只协助过户，不承担任何过户费用
四、本次拍卖以拍卖标的现状进行拍卖，竞买人参拍即表示接受拍卖标的现状，并对自己的竞买行为负责。工作人员对拍卖标的所作的介绍及评价,均为参考性意见，不构成对拍卖标的的担保，仅为标的概况的一种描绘。竞买人应于拍卖会前认真查看拍卖标的，审慎地了解标的的实际情况，自行鉴定或鉴别拍卖标的，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。由于竞买人未对标的进行现场踏勘或了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。拍卖成交后，若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后5个工作日内无息返还竞买人。
六、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。各标的拍卖时间均为：10:00—11:00，延时时长均为5分钟。
八、本次拍卖设有保留价，以增价方式进行。竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。未能签署的以网络拍卖平台确认的为准,不影响拍卖的效力。
十、拍卖成交后，买受人须按照成交价款的 3 % 向拍卖人支付拍卖佣金。成交价款和拍卖佣金须于拍卖成交后5日内全额支付到拍卖人指定的帐户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：日照东港农村商业银行营业部,账号：9110111200142050011960）。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖成交结束后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、拍卖成交后：
1、买受人需在拍卖成交后5日内向拍卖人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金。
2、买受人直接与委托人办理标的的移交，拍卖人不负责标的的移交和监交工作。
3、各拍卖标的以标的展示现状为准，如有异议以委托人解释为准。房产存在无法过户情形，委托人不承诺能正常过户，买受人需自行到房管部门核实确认，委托人只协助过户，不承担任何过户费用。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、规格、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2025年7月2日
拍卖公告
中国拍卖行业AAA资质企业
银拍公字【2025】223号（总第5585期）
受委托，我公司定于2025年7月3日10:00在洪力拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开现状拍卖8套房地产。具体如下：
1、日照市经开区北京路街道路家沟村驻地日照市东港区信用社金家沟分社原址房地产，房产证号：日房字第2055号，建筑面积约272.16平方米，集体用地。基准日处于闲置状态，周边房产已经拆迁。因土地性质，根据现行政策，无法过户。参考价290845元，保证金60000元。
2、日照市经开区奎山街道付疃村驻地日照市东港区信用社付疃分社原址房地产，土地证号：东国用（1999）字第99040065号，建筑面积约392平方米。因拆迁变更实际占地约196平方米.基准日有租户居住。因土地性质，根据现行政策，无法过户。参考价175645元，保证金40000元。
3、日照市经开区别家村驻地日照市东港区信用社别家村分社原址房地产，房产证号：日房字第0720号，建筑面积约114.38平方米，集体用地。基准日处于闲置状态，周边房产已经拆迁。因土地性质，根据现行政策，无法过户。参考价80066元，保证金20000元。
4、日照市河山镇萝花村驻地日照市东港区信用社萝花分社原址房地产，房产证号：日房字第017002号，建筑面积约214.83平方米，集体用地。（不含租户自建部分），基准日有租户居住，租赁期限至2026-4-14日。因土地性质，根据现行政策，无法过户。买受人自行与承租人协商，委托人以现状交付，不负责清场。参考价192534元，保证金40000元。
5、日照市日照路南首东侧小岭村驻地日照市东港区信用社市南分社原址房地产，房产证号：日房字第0156号，建筑面积约147.74平方米，土地证号：东国用（1999）字第99040041号。土地面积279.38平方米，金融用地，使用权类为划拨，基准日处于闲置状态。因土地性质，根据现行政策，无法过户。参考价480098元，保证金100000元。
6、日照市海曲中路西段南侧（新郎西服对过）楼房一层日照市东港区信用社市中分社原址房地产，房产证号：日房字第0159号，建筑面积约57.05平方米，集体用地。基准日处于闲置状态。因土地性质，根据现行政策，无法过户。参考价456400元，保证金100000元。
7、日照市高新区河山镇西安家庄子沿街楼B段北1户一层房地产，建筑面积约123.84平方米。有房屋转让协议，无相关权证，基准日有租户租赁经营。租赁期限至2025-10-1日。因土地性质，根据现行政策，无法过户。买受人自行与承租人协商，委托人以现状交付，不负责清场。参考价350000元，保证金70000元。
8、日照市山海天旅游度假区卧龙山街道张家台村驻地日照市东港区信用社张家台分社原址房地产，建筑面积约247平方米。有日照市土地管理局批复，无证。基准日有租户租赁经营民宿。现状拍卖，租赁方已装修，部分扩建，买受人成交后，与原租赁方协商解决，费用自理，委托方不承担任何费用，租赁期限至2025-8-31日。因土地性质，根据现行政策，无法过户。买受人自行与承租人协商，委托人以现状交付，不负责清场。参考价461357元，保证金100000元。
特别说明：以上房产存在无法过户情形，委托人不承诺能正常过户，买受人需自行到房管部门核实确认，委托人只协助过户，不承担任何过户费用。
自公告之日起工作时间在标的所在地展示。
有意竞买者，请于2025年7月2日16时前将保证金汇入指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：日照东港农村商业银行营业部,账号：9110111200142050011960）并办理报名手续。保证金在规定的时间到账为准。拍卖佣金由买受人支付，详见拍卖文件。竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
看房联系人：13396239922董老师
联系电话：13806333668 15589974699
监督电话：13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
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光彩银星拍卖有限公司
2025年6月24日
4006112220
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